央行宣布大消息贷款买房子又有大变化了( 三 ) 周末重磅！央行宣布大消息！咱以後貸款

　　四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人房屋贷款利率加点下限。

　　五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人房屋贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

　　六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和谘询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人房屋贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。

　　七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人房屋贷款和已签订合同但未发放的商业性个人房屋贷款，仍按原合同约定执行。

　　八、商业用房购房贷款利率不得低於相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人房屋贷款利率政策暂不调整。

　　中国人民银行有关负责人就个人房屋贷款利率答记者问

　　1.公告发布的背景是什麽？

　　个人房屋贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中，个人房屋贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR ，以更好地发挥市场作用。同时，个人房屋贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化房屋信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人房屋贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，人民银行发布公告，明确个人房屋贷款利率调整相关事项。

　　2.改革後个人房屋贷款利率如何定价？

　　改革後，新发放商业性个人房屋贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中， LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地房屋信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

　　3.确定定价基准时，相应期限如何理解？