央行宣布大消息贷款买房子又有大变化了( 四 ) 周末重磅！央行宣布大消息！咱以後貸款

　　目前， LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。 1年期和5年期以上的个人房屋贷款利率有直接对应的基准， 1年期以内、1年至5年期个人房屋贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定後，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。

　　4.什麽是利率重定价？

　　利率重定价是指，贷款银行按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人房屋贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR 。

　　5.对於居民家庭有什麽影响？

　　公告主要针对新发放个人房屋贷款利率，存量个人房屋贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换後，全国范围内新发放首套个人房屋贷款利率不得低於相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)；二套个人房屋贷款利率不得低於相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%) ，与当前我国个人房屋贷款实际最低利率水平基本相当。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人房屋贷款，利息支出基本不受影响。

　　6.何时实施？

　　2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。 2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

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