江苏自贸试验区来了房价会涨吗？专家这样说( 二 ) 在今天下午国

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　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉看好自贸试验区对江北楼市的影响。他说，自贸区设立对江北一带的产业发展将是一次载入史册的巨大推动，江北的产业发展有望因此加速腾飞，而产业获得加速发展之后，必然有利于江北核心区CBD的形成，推动大量高素质产业进江北，江北将聚集更多的优质产业和就业人口，推动江北产城融合发展。产业发展了，人来了，随之对住房、商业、教育、医疗、娱乐等的服务需求都会大幅增长，必然会带动楼市的加速发展，因此，楼市也将成为间接的受益者。江北楼市叠加“江北国家级新区＋江北新主城＋江北自贸区”三大利好，自贸区内的江北核心区无疑又是江北楼市最大的受益者，将成为整个江北楼市和江北房价的制高点和龙头所在。张辉认为：“江北的产业发展将会推动江北城市建设，房地产市场加速成熟。产业是自贸区的发动机，楼市将是受益者。”

　　南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华的观点更加谨慎。他认为，自贸试验区对房价有什么影响、有多大影响，目前还很难确定。自贸区的确立对江北新区而言主要是新的产业导入，外向型经济的进一步发展，肯定对江北新区的定位产生新的影响，可以吸引更多的人才和企业落户江北，填补原来核心区产业定位不清晰的问题，为江北新区核心区周边的制造业和金融服务业创造更好的发展环境。但对房价的影响不好说，总体看来，依然是核心区受益最大，其它区域一般。

　　“我觉得自贸试验区对房价的影响不大，或者说，没什么特别实质性的影响，”南京林业大学副教授孟祥远说。他认为，自贸试验区主要是一些高端产业、高端人才的集聚，对板块的发展是好事，中长期对楼市肯定有支撑，但短期可能还是侧重于心理上的影响，有利于一些楼市库存的去化，但是提到房价上涨为时尚早，而且目前的环境和市场也不支持涨价。