「老房」老房拆了重建也不准, 楼层加高也不准, 有宅基地也不准楼层|老房|宅基地|重建|加高

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大多数农村的房子都是自己建造的，这就是俗称的自建房。最近，有人说农村的老房子不能拆了重建，楼层不可以加高，甚至有宅基地也不能建房，这是为什么呢？

▲▲ 「老房」老房拆了重建也不准, 楼层加高也不准, 有宅基地也不准建, 凭什么▲▲

事实上，国家没有强制规定老房子拆了不能重建，也就是说，如果想重建是可以的，但根据土地管理法规，农村集体土地只有本集体的农民才能建房，并且是没有房屋居住的才可以建，如果有，但是租出去了，也不能再申请土地建房。而且根据规定，如果想建房子，必须向所在的村集体申请，然后等待上级政府的审批，只有上级政府同意了，才能建造房屋，即使有宅基地也必须走这个程序。但是，随着国家法律的不断完善，如果想在未来建房子，必须遵循的程序肯定会越来越严格。

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现在农村土地确权工作即将结束，许多农村家庭已经拿到了房屋产权证书，但即使拿到了房屋产权证书，想要建房子还是要走很严格的规范程序。首先，建房申请人需要持村民小组半数以上农户的签字报告，报告还需要四邻签字同意，才能向所在地村民建房理事会提出建房申请。其次，村委会将在7个工作日内，将申请住房的相关内容予以公布，如果村民小组没有意见，才可以盖章后上报乡镇政府，然后经过乡镇政府的审核，发放《

乡村建设规划许可证》、《建设用地许可证》，建房申请人才能建房。

但是有三种情况不允许农民建房，一是农民人均宅基地面积达到标准限额规定的，二是出卖、出租原住房后再申请造基地的，三是恶意分户，多占宅基地及一户多宅的。可以想象，农民想要建房越来越困难。