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「LPR」人民日报：房贷改革并非“放水”，而是有利于精准调控( 二 )

其次 ， 房贷利率水平总体上没太大变化 ， 更适合精准调控、因城施策 。 市场上主要的担忧情绪在于新的利率形成机制的“任性” 。 但从中长期看 ， LPR水平的浮动并非信马由缰 ， 基本上会反映金融服务实体经济的能力 ， 同时还会受到必要的窗口指导 。 短期来看“加点”也是重要调节手段 。 比如 ， 当前北京首套、二套房贷利率 ， 为基准利率分别上浮10%、20%左右 。 改革后 ， 房贷利率首套不得低于LPR ， 二套不得低于LPR加60个基点 ， 再综合考虑各城市、各银行的自由裁量权 ， 以及还贷过程中的“利率重定价”因素 ， 房贷利率的总体水平基本与此前相当 ， 利息的实际支出基本不受影响 。

再次 ， 从宏观调控取向来看 ， “房住不炒”定位未曾动摇 ， 房地产决不会再成为短期刺激增长的手段 。 为避免房价尤其是热点区域房价的大起大落 ， 房贷利率作为购房成本重要内容 ， 也必然受到适时适度的预调微调 ， 必然服从、服务于调控的目标和大局 。 另一方面 ， 近来各类保障性、政策性住房的建设 ， 比如上海将外来人口纳入共有产权房申报范围 ， 大都属于“首套、首贷”范畴 ， 贷款审批享受一定程度优待 ， 事实上分流了相当一部分信贷需求 ， 支撑了房贷利率整体上的平稳 。


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