为何有的购物中心越活越好，有的却身陷泥潭？广州商业购物中心有( 二 ) 随着新零售竞争进入下半场

　　更具借鉴意义的是一些老牌购物中心，不但已经从电商的冲击中缓过来了，而且越活越好。

　　以身处北京路商圈的粤海仰忠汇为例，去年以来破釜沉舟式的大改造之后，重新开业出租率就已突破95% ，为急于重设往日荣光的北京路商圈提供了一些借鉴。

　　羊城派采访人员3日在现场就看到，单以B1层为例，原先的传统零售业态退出后，粤海仰忠汇进行了一轮大换血，现在整个B1层都变成了时尚潮人的天地。包括靠近地铁出口的“出厂设置”、中庭位置的“潮流贩卖店” ，以及各种“潮流制作所”、涂鸦墙，吸引了各路年轻潮人前来打卡。

　　而在改造前，粤海仰忠汇是一个时尚饰品行业的产业商贸综合体。改造后，优衣库、Mjstyle等众多年轻化品牌集体登场，再加上陶陶居、小炳胜等精品餐饮的加入，整个购物中心焕然一新。还有5楼的艺匚造梦工坊，整个主题街区规模达5000平方米，把历史、文化、生态有机整合融入到特色商业街区中，为购物中心增添了新颖的“文创”艺术气息。

　　对此，粤海仰忠汇的董事总经理余伟文表示：“粤海仰忠汇倡导的年轻化，并不是单纯指年龄，而是任何年龄阶段的消费者对年轻心态上的一种追求和态度。为了更贴近消费群体，项目对品牌业态的引进策略尤为谨慎，一方面要满足年轻玩乐、社交潮流需求，另一方面也要突显北京路传统商圈的文化底蕴，要让年轻消费群体重新聚焦到传统商区。 ”

　　同样成功完成了升级改造的还有海珠区最早的购物中心丽影广场，总经理吴泽丹告诉羊城派采访人员：“老牌购物中心的升级必须平衡好三个关系：老商家和新商家的比例、有承租能力的品牌和承租能力较弱但能有其他方面贡献的租户比例，还要调整好传统业态和创新业态的关系。丽影广场这15年，实现了一年一小变，三年一大变的蝶变，每次调整，都要顾及好如何不让消费者没了原先的亲切感，却还要给消费者制造惊喜。 ”

　　对此，资深商业专家黄文杰也表示：“广州商业购物中心云集，在新来者的冲击下，老牌购物中心如何实现改造改变命运是一个大课题，改造的核心是内容组合，看内容能否打动消费者，满足消费升级的新需求。 ”