北京首套房贷款利率不得低於5.4%( 二 ) 房貸利率新政國慶假期後實施換“錨”後

　　目前，北京地区首套房贷款利率普遍为基准利率上浮10%（大概为5.39%），据《中国证券报》报道，调整後北京新的个人房屋贷款定价基准为：首套商业性个人房屋贷款利率不低於相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人房屋贷款利率不低於相应期限LPR+105个基点。

　　按照最近一次公布的5年期LPR（4.85%）计算，北京首套个人房屋贷款利率下限是5.4% ，二套房是5.9% 。该水平与当前主要中资银行新发放的个人房屋贷款利率水平基本相当。

　　公积金贷款利率暂不调整，首套房的公积金贷款利率， 1-5年期仍为2.75% ， 6-30年期为3.25%；二套房公积金贷款利率， 1-5年期为3.025% ， 6-30年期为3.575% 。

　　值得注意的是，此次确定的加点下限并非一成不变。业内人士介绍，会根据北京市房地产形势的变化和LPR的波动情况，指导北京地区利率定价自律机制适时适度地调整个人房屋贷款利率加点的下限。

　　多家银行准备就绪

　　根据央行的规定， 10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。 10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。当然，如果部分银行已经准备就绪，在和借款人协商一致後，可以选择按照LPR加点方式来确定贷款利率。

　　北青报记者了解到，北京地区一些银行已经按新规确定房贷利率。据介绍，工商银行和建设银行已开展了相应的工作。

　　工行个人金融业务部副总经理任西明向媒体介绍，目前工行主要开展了三方面工作，个人房屋贷款LPR定价模式系统正在测试， 9月中下旬可以完成该系统的准备工作。建行房屋金融与个人信贷部副总经理黄有纲也披露了建行有关的六方面工作。目前已经研究梳理了政策的宣传素材和客户的问答题库等，完成了政策过渡期间客户答疑工作的准备。

　　分析各地市场利率定价自律机制将发挥作用

　　此前央行公告明确，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人房屋贷款利率加点下限。