前8个月北京住宅销售大涨七成房价没随交易量涨( 二 ) 许小乐说

放眼全国，楼市行情大体趋同。上个月，很多购房人都被恒大各种“打折广告”所吸引，甚至有媒体称其“打响了全国促销降价的第一枪” 。实际上，恒大等开发商的打折传统已有多年，每每都赶在拼销量之时。

从前一天国家统计局公布的商品房销售数据来看， 1月到8月，全国商品房销售面积同比下降0.6% ，降幅缩小0.7个百分点。单月来看， 8月全国商品房销售面积环比增长0.5% ，同比增加4.7% ，销售的增长主要来源于西部和东北部地区。 “但市场略微好转并不意味着市场开始回暖，当前市场预期仍低迷，开发企业为了回收资金，会选择以价换量，降价促销现象将增多。 ”许小乐说。

价格表现也直接印证了这一点。昨天公布的最新数据中， 8月70大中城市均价环比下跌的城市由7月的3个增至10个， 60城均价同比增幅回落。

“持续出台的政策叠加各种资金收紧，让开发商压力不小。 ”中原地产首席分析师张大伟向采访人员披露了一组统计数字：今年1月到8月，全国出台各类房地产调控政策高达367次，相比去年1月到8月的315次上涨了17% ，累计次数刷新了房地产调控纪录。

这直接传递了一个信号：不仅上半年所谓的楼市“小阳春”已经过去，而且传统销售旺季“金九银十”也注定成色不足。

下半年市场延续低温态势

新房销售低迷，二手房市场也延续降温态势。贝壳研究院监测的二手房数据也显示， 14个重点城市8月份的成交总量环比减少4.1% ，有10城成交量环比下滑，其中杭州和重庆成交量下降幅度较大。 “在成交持续低迷下，价格表现开始走弱。 ”许小乐说，一二线城市二手房均价走弱明显，均价环比下跌城市个数不断增加，其中北京、天津、济南和郑州等城均价跌幅扩大。

业界分析，由于购房者观望情绪重，年底市场将继续保持弱势。链家披露的内部数据显示， 8月新增客源及带看量均有小幅增加，但多以观望为主，不急于成交。在二手房库存持续增长的背景下，房价仍存在一定下跌压力。