前8个月北京住宅销售大涨七成房价没随交易量涨许小乐说

----前8个月北京住宅销售大涨七成房价没随交易量涨//---- //

资料图。中新社采访人员泱波摄

“最早开发商只给便宜3个点，后来同区域有新的楼盘要卖，直接搞活动变成便宜5个点。 ”前不久在通州购得一套限竞房的市民陈先生算了算，各种折扣算下来，每平方米单价5.1万元的房子实际到手则已降到了4.9万元。这样的优惠在近些年北京新房交易中实属罕见。

开发商降价促销，带热了今年北京新房市场。北京市统计局昨天公布的最新数据显示， 1至8月份，北京商品房销售面积534.0万平方米，增长50.8%；其中住宅销售面积456.7万平方米，增长71.5% 。成交量大增，通常会带来楼市价格的攀升，但众多购房者发现， “量价齐升”的行情今年并未在京城楼市上演，这背后到底有何玄机？

以价换量新盘加紧促销

年初以来，北京多处限竞房的优惠销售，吸引不少观望徘徊的刚需购房者出手。来自诸葛找房的数据显示， 2019年第35周，北京市新建商品住宅成交套数为1818套，环比上涨93.2% ，与第34周相比，成交量增长近一倍；贝壳研究院也披露，北京9月上半月新房销售套数较8月上半月增加16.5% 。

按照以往逻辑， “量增”之后“价涨”就紧跟而来。不过，今年新房市场成交量如此大幅增长，并没有带来价格的过快过高上涨，市场依然维持稳定。国家统计局昨天公布的70大中城市房价监测数据显示， 8月，北京新房价格指数环比增长0.5% ，这一幅度在全国70城里排位并不靠前，而且相比上个月0.6%的环比增幅还有所收窄。而占到每年住宅交易八成以上的二手房市场，则是出现了价格下降，环比上个月下降0.4% 。

业内分析，从供应上看，价格更便宜的限竞房、共有产权房密集供应和成交，抑制了房价上涨。目前北京已入市60个限竞房项目，近1.9万套完成了网签，平均网签价为48757元/平方米。从单月网签数据看，在新房成交高涨的6月、7月，恰好也是限竞房签约的高位，每月达到3000套水平。与此同时，全市限竞房库存量较多，也逼迫开发商纷纷推出购房优惠。同时，信贷等严格的调控政策作用明显，促使市场回归理性。贝壳研究院首席市场分析师许小乐披露， 1月到8月房地产开发企业资金来源同比增速再下降，市场不具备持续向上的动力，信贷环境依然紧张，银行房贷业务也被严格管控。

调控从严价格很难跟涨