在杭州买公寓房就能落户读名校？市场监管部门介入( 二 )

2026-01-19

　　“我们的公寓房虽然产权只有40年，但是跟70年产权的住宅一样，可以落户。 ”售楼处销售人员沈先生向记者表示，落户确有其事。从名片上看，沈先生的公司职务为项目总监。

　　“可以落户就能读书。买了我们的公寓房，就可以跟周边其他住宅小区一样，入读文澜实验学校。这是拱墅区最好的一所小学。 ”沈先生说。

　　记者了解到，文澜实验学校前身为卖鱼桥文澜学区，拥有不错的口碑，算是拱墅区小学中的佼佼者。运河上城周边的信步闲庭、银树湾、德信臻园等住宅小区，确实属於文澜实验学校学区。

　　公开的资讯显示，由於近年来生源数量猛增，文澜实验学校的“一表生”已经爆表，就算公寓可以落户，是不是也不算“一表生”？

　　对於记者的这一顾虑，沈先生言之凿凿地表示：“这个你完全不用担心，落户在我们的公寓房，和住宅一样都属於‘一表生’ 。最後能否入学，比的是谁的落户时间早。 ”

　　“如果是为了落户读书，我们这个项目的优势非常明显。户型最小的是62m2 ，单价2.9万元/m2 ，总价只需要180万元。 ”沈先生说。

　　记者了解到，不少桥西住宅楼盘二手房挂价目前普遍高於5万元/m2 ，运河宸园更是超过6万元/m2 ，就连锦绣文澜阁这样的安置房小区售价也在4万元/m2以上。相比之下，运河上城的价格优势确实不言而喻。

　　说是街道给了落户指标

　　会把落户条款写进合同

　　众所周知，公寓其实是一种“擦边球”产品，其地块属性是40年产权的商业用地，只不过被开发商改成了带居住功能的公寓产品。在杭州，住宅能落户，公寓是不能落户的。

　　运河上城宣称公寓房也能落户，难道是政府出台了最新政策？

　　“杭州的公寓房落户并没有放开，是街道给了我们30个落户指标，允许我们的业主落户。 ”沈先生解释说。

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