提质增效稳增长详解后千亿时代正荣地产的“谋”与“变”( 二 ) 智通财经APP获悉,8月25日,正荣地产公布

----提质增效稳增长详解后千亿时代正荣地产的“谋”与“变”//----

　　智通财经APP认为,鉴于目前三四线楼市向上的大行情在2018年已基本走完一个周期,而正荣2019年至今新增土储的87%位于強二线城市,意味着该公司将在更加细化的销售市场获得优势。

　　德意志银行亦指出,低成本的一、二线城市土储将加强正荣地产的竞争力,令其成为该等城市市场复苏的主要得益者。

　　关键信息二:运营提效,新项目平均首开时间缩短至7个月

　　2018年以来,不同城市乃至同一城市不同区域的市场分化较为严重。胶着的市场局面逐渐形成,这对房地产企业的运营能力提出了更为严峻的考验,但也为拥有科学管理制度和风险抵御实力的公司带来新一轮发展机遇。

　　继2018年实现千亿规模之后,正荣于2019年提出了“高质量发展期”的新三年战略,在组织架构上提出了精总部、强区域”的组织理念,决心快速做大做强区域公司,赋能一线提升效率和战斗力。

　　具体做法表现为:(1)整合升级管理中心,在确定打造百亿区域公司的目标后,将相似的职能进行合并和延展,升级为管理中心。目前已率先对地产业务工程和成本职能做出调整,合并为工程成本中心;(2)通过打通总部-区域-项目的经营数据,推动业务的标准化管理,加强总部精细化管理与风控能力;(3)根据区域公司成熟度,进行差异化授权,推动区域授权、做实做强。

　　如通过持续深化标准化管控、信息化升级、区域分级授权等举措,目前正荣的经营效率显著提升,项目首开时间缩短至平均7个月,首开去化率为70% 。此外,正荣产品标准化步伐加快,上半年项目标化复制率达到100% 。

　　盈利研判——优质土储+杠杆稳中有降助力业绩稳健攀升

　　前文阐述了正荣的土储结构,这与其前瞻性的战略布局和精准投资密切不可分,除此之外,正荣地产所拥有的高质量稳健发展,还是取决于其是否具备优质充裕的土储。

　　截至2019年6月底,正荣地产总土储为2634万平方米,货值约4500亿,一二线城市总土储占比为71%;平均土地成本为4624元;权益比为57%,较2018年底的53%进一步提高。

　　巴黎银行此前表示,正荣地产2019年购地预算达300亿,购地加速将带来销售规模持续增长。

　　据悉,正荣自2018年战略性进入了成都、重庆和广州,这些城市均属于成渝、华南城市群的脊梁型城市,拥有得天独厚的区位资源优势。

　　而从正荣今年上半年的销售成绩单来看,中西部地区的销售占比也由去年的10.7%上升至15.5% 。

　　值得注意的是,正荣地产近来在拿地策略方面更加偏向重点城市热门板块的小地块拿地方式,以适应目前销售增速放缓的大环境下,仍能保持较高的存货周转率。