提质增效稳增长详解后千亿时代正荣地产的“谋”与“变”( 三 ) 智通财经APP获悉,8月25日,正荣地产公布

----提质增效稳增长详解后千亿时代正荣地产的“谋”与“变”//----

　　如上图所示,今年上半年以来,正荣地产于襄阳、成都、莆田、南昌所拿项目都是较小地块。

　　总之,拿地关乎房企的后续发力,在行业集中度加速提升的新周期中,如何在拿地方面取得先发优势,决定了房企能否稳健持续发展。

　　分析完土储,再来看正荣上半年的财务指标。在房地产市场日益趋紧的资金环境中,顺应国家“去杠杆、降负债”的要求,正荣严控债务规模及资金成本,不断优化债务结构,为穿越周期保驾护航。

　　据半年报信息,正荣平均融资成本为7.6%,2018年底为7.8%,净负债率由2018年底的74%进一步降低至2019年8月的70.8%,处于行业健康水平。现金存量较2018年增加6.2%至301.4亿元,现金短债比由2018年底的1.19倍增加至1.21倍,债务结构良好,偿债能力优越。

　　自2017年进入资本市场以来,正荣持续拓宽融资渠道,截至2019年6月底,资本市场融资额度已超过130亿,境外优先票据占比由2018年底的11%大升至24%,并已成功拓展包括美元债、永久资本证券、资产支持证券、资产支持票据、以及长租公寓债等多元化融资渠道。

　　基于融资渠道拓宽、负债率下降、财务管理能力提升,机构对正荣地产未来财务状况持乐观预期,上半年,境内评级机构中诚信将正荣地产主体信用评级上调至AAA,境外评级机构穆迪将公司信用评级由B2(稳定)上调至B1(稳定),标普将公司评级由B(稳定)调升至B(正面) 。

　　由此看来,正荣地产凭借优质的丰富土储、以及持续优化的杠杆指标,营收利润稳健增长,融资优势日趋明显,既兼顾了安全性又有很好的成长性,目前的正荣地产正步入高质量稳健增长,盈利增长空间值得期待。

提质增效稳增长详解后千亿时代正荣地产的“谋”与“变”( 三 )