中国经济的韧性|自如熊林：长租行业进入深耕期智能场景化成新方( 三 ) 进入房屋租赁行业工作后不久

　　熊林认为，这就需要对现在的年轻人有更深入的了解。 “现在很多年轻人在喝很好的咖啡，穿很漂亮的衣服，用很好的手机。但是居住这件事情，为什么年轻人会没有更高的需求呢？他们自己家里的房子装修得都很好，来到北京、上海等一线城市，就真的需要或者更愿意去住一个老旧、装修过时的房子吗？”

　　据新华网联合自如研究院发布的《中国青年租住生活蓝皮书》显示，相较于节衣缩食也一定要买房的“房奴”一代，当代青年的租住理念也在发生变化，超七成青年租客认为不一定要买房，在租来的房子里依旧可以拥有好生活。而年轻人对于住房品质追求的提升，还体现在“换房子的主要原因”上。蓝皮书显示，相比于前两年，在2018-2019年度， “工作变化”依旧是换房的主要原因，占比达到57%;而“改善一下住房条件，住的更舒服更宽敞” ，则超越“房租变化”上升至第二位，占53% 。

　　“在满足用户需求方面，我们一直在努力。可以说，现在在一线城市租房像住酒店一样方便，比一些欧美国家还要便捷。 ”熊林坦言，公司创立之初提出的“三天无理由退租”服务一直延续至今。而近年来环保、健康等话题越来越受到关注，自如也联合中国质量认证中心、中国标准化研究院等，推出“深呼吸”房源，满足客户更高的要求。

　　在成长过程中，他也曾经遇到多次狂风暴雨。在内部，有员工对这种重运营模式的不理解;在外部，也有公众对长租行业更高的期待和行业洗牌期的阵痛。这个倔强的男人始终坚信自己的选择， “相信时间、相信正确” 。

　　“自如的这些努力，就业主而言，是希望出租变得更加省心;对租客来说，希望年轻人在大城市里面打拼的过程中可以住得更好。这就是我们所有这些工作的意义所在。 ”熊林说。

　　“未来的家，一定会有智能化操作系统”

　　曾几何时， “蚁族”成为了大学毕业生低收入聚居群体的代称。不可否认的是，长租公寓从业者正在用实际行动，关注年轻人的租住环境，为他们提供更优质的生活空间。而从行业发展的角度来看，通过升级城市存量房提升租户体验、满足业主需求，机构化长租平台在解决市场痛点、满足用户日益增长的品质租住与托管需求的同时，迅速崛起并快速发展。

　　熊林描述了这样一幅画面：夜晚加班回家，屋内的空调半小时前已自动开启;可调节色温的主灯也已亮起，是温和的淡黄色，为安然入眠创造环境;清晨7点，智能窗帘缓缓拉开，屋内逐渐明亮，洒进屋内的第一缕阳光点醒忙碌的一天;即使不在家中，屋内水电煤气及安全都可高枕无忧。上述场景正成为居住在自如首栋全智能公寓“将府自如寓”中租客的日常生活。这一切，都是根据居住者的习惯及居住数据智能生成和调节的。

　　“自如会探索基于家庭智慧生活的产品服务创新。房子、住户的背后是家庭，自如作为空间居住服务的提供者，将从设备、场景到社区推进未来居住空间的全面智能化。 ”熊林介绍， “目前，自如在智能化方面已经有诸多尝试和成果。首先，在设备智能化上，自如将门锁、冰箱、空调、窗帘等设备进行智能化连接。通过ZLINK ，自如连接超过105万把智能门锁;其次，对客厅、卧室、厨房、卫生间等居住场景的智能化进行升级。目前，将府自如寓半年来用户的智能操作近10万次;最后，围绕书店、餐饮、运动等进行智能化社区升级。 ”