5G下的智慧楼宇：地产玩出新花样盘活楼宇新经济在信息技术的支持下

5G下的智慧楼宇：地产玩出新花样盘活楼宇新经济。　　高耗能、低效能是我国楼宇系统运营中普遍存在的突出问题。一方面，建筑能耗在能源消耗行列中“名列前茅” ，我国每年有160亿平方米的新建房屋面积为能源利用率仅33%的高耗能建筑，成了迫切需要解决的问题之一。另一方面，随着城市经济发展提速，传统楼宇经济模式也发生变革，迫切需要新的技术手段去改变僵局，打造出面向未来的绿色、智能、现代化的智慧楼宇。

　　在信息技术的支持下，智慧楼宇解决方案应运而生。智慧楼宇主要是通过物联网、人工智能、大数据等手段，将楼宇的结构、系统、服务和管理根据实际需求进行最优化组合，从而为楼宇中的人提供高效、舒适、便利的人性化环境，为楼宇的管理者提供用户与访客的通行管理、物业运营管理等方面的便利，以智慧科技盘活楼宇新经济。

　　一、三十年沉淀，智慧楼宇已渐成熟

　　将1984年1月在美国出现第一座智能大厦视为智慧楼宇发展的开端，智慧楼宇的概念已经产生并发展了整整30个年头。尽管国外智慧楼宇早已发展，但我国直至上世纪80年代末期才逐渐引入该概念。

　　从一开始代理国外单户型产品，即可视化对讲机，到90年代末楼宇对讲企业进入到产品大量销售阶段，直至今天，依托信息时代下电子科技技术的快速发展，信息技术应用已经辐射到房地产开发、设计与建造、运营管理等全方面，智慧楼宇已臻成熟。

　　据前瞻产业研究院整理，在美国和日本，智慧楼宇占新建楼宇的比例已经分别超过70%和60% ，由此可见全世界都在大规模发展智慧楼宇，甚至将其视为国家经济发达程度的一个重要标志。智慧楼宇的产生与发展是有着其深刻、必然的经济、社会和技术背景的，是建筑规划的时代更迭与科技人文发展的必然需求。

　　二、前景广阔，智慧楼宇市场规模已破万亿

　　企业对于楼宇实现节能降耗从而降低运营成本这一旺盛的需求意味着智慧楼宇存在庞大的市场空间。在信息时代这一语境背景下，信息技术给予智慧楼宇的发展强有力的技术支撑，内外部各种因素推动智慧楼宇蓬勃发展。楼宇经济的发展，社会需求大幅增加，政府的重视与投入，给智慧楼宇上下产业链带来了巨大商机。据中商产业研究院报道， 2013年中国智慧楼宇市场规模仅5197.4亿元， 2018年突破万亿，预计2019年市场规模将超12000亿元。未来，中国楼宇智能化市场潜力巨大，有望成为蓝海市场。

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5G下的智慧楼宇：地产玩出新花样盘活楼宇新经济。　　国家政策为智慧楼宇保驾护航;国民经济稳健发展，至2018年年底，我国国民生产总值已破90万亿大关，产业结构转型迫在眉睫。近几年，我国相继出台多项涉及智能建筑的政策，鼓励规划智慧城市，为智慧楼宇的发展提供安全的政策环境。

　　房地产转型推动智慧楼宇发展;随国内外经济变化，房地产行业呈现疲软状态，面临从增量市场向存量市场转变的局面。业内专业人士表示， 2018年全国城市化率已经接近60% ，根据发达国家的经验，到了70%的时候速度就会放缓，到75%的时候增长基本就结束了，房地产进入存量时代。目前，国内城市更新的市场规模预计在10万亿至50万亿，市场成交大概千亿左右，正处于快速增长阶段。房地产商为增加市场竞争力，正在不断提高建筑配套服务，从而推动智慧楼宇打开市场局面。