武汉■10月全国地市降温：40城土地溢价率连续4个月下降 “金九银十”期间

“金九银十”期间，楼市的短暂热度并未传递至土地市场， 10月份全国土地市场降温明显，尤其是一二线城市。

据上海易居房地产研究院11月1日发布《2019年10月40城土地市场报告》（简称《报告》）显示，今年10月， 40城土地成交面积环比下降7.9% ，移动平均土地成交均价环比下跌3.8% ，量价齐跌。其中， 4个一线城市土地成交建筑面积为255.4万平方米，环比下降36.8%；二线城市成交面积环比下降9.1% ，地价环比下跌5.4% ，尤其是以南京、武汉为代表的热点二线城市，多宗地块以底价成交，土地市场凉意浓浓。

40城土地出让金环比下降33.5%

在7月30日中央作出关于“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的精神指导后，地市反映明显， 8月份土地成交量下降，但是9月土地成交面积又略微增长。进入10月份，全国土地市场开始进入较明显的降温趋势中。

《报告》显示，今年10月， 40个典型城市土地成交建筑面积4044.1万平方米，环比下降7.9% ，同比下降10.3% 。今年1-10月， 40个典型城市土地成交建筑面积43503.9万平方米，同比下降4.4% ，降幅继续扩大。

在土地出让金方面，今年10月， 40个典型城市土地出让金收入为1650.2亿元，环比下降33.5% ，同比增长0.2% ，土地出让金明显减少。今年1-10月， 40个典型城市土地出让金收入22097.6亿元，同比增加15.7% ，增速回落1.5个百分点。

地块成交溢价率与成交单价，不仅反映了土地市场的冷热，更透视了房企对于市场的预期以及资金链的松紧，因此备受关注。《报告》显示， 10月份， 40个典型城市移动平均土地成交均价为5090.7元/平方米，环比下跌3.8%；同比上涨23.9% ，为3月以来首次涨幅收窄。在溢价率方面， 10月份， 40个典型城市土地成交溢价率为14.3% ，相比9月下降2.4个百分点，这已经是连续4个月下降。

具体看来，成交溢价率排名前5的城市分别为襄阳、东莞、沈阳、武汉和荆州，土地成交溢价率分别为44%、40%、33%、22%和22% 。一线城市中，除了北京溢价率高于10% ，广州仅为3% ，上海和深圳为0% 。

南京、武汉等多宗地块底价成交

值得关注的是，细分到一二三线城市，一二线城市土地降温明显。事实上，受政策严控影响，一线城市土地市场早已开始降温，如今， 10月份的降温，更多是延续之前的趋势，并不意外。但是今年不少大热的二线城市土地市场， 10月份开始降温，具有很强烈的信号意义。