武汉■10月全国地市降温：40城土地溢价率连续4个月下降( 二 ) “金九银十”期间

《报告》显示，今年10月，二线城市土地成交建筑面积为2825.8万平方米，环比下降9.1%；6个月移动平均成交价为4858.5元/平方米，环比下跌5.4% ，跌幅扩大。在反映市场冷热的溢价率方面，部分大热的二线城市更是出现多宗地块底价成交的情况。

诸如南京， 10月10日挂牌出让8宗地块，当日揽金88.63亿元。但是， 8宗地块中，有5地块以底价成交，其中包括一幅住宅用地。此外，位于栖霞区仙林湖板块的G67地块，被认为是市场大热地块，但仅经13轮举牌，便被招商以31.4亿元的价格拿下，溢价率不足4% 。最爆冷的是位于南部新城G64地块，距离市中心较近，但是仅1轮竞拍之后，便被南京国资委旗下的南京交通投资置业有限公司以8.1亿拿下，楼面地价16597元/平方米。

还有中部重量级省会城市武汉，在10月22日的一场土地竞拍中，集中出让10宗地块，总出让土地面积约83.69万平方米，总成交价约109.25亿元。整体来看， 10宗地块平均溢价率为12.28% ，除了华侨城以总价66.4亿元、溢价率21.88%竞得一宗地块外，其他多宗地块以底价成交，其中融创+纽宾凯以底价1.983亿元竞得P（2019）129号地块，地块计容建面12.86万平方米；武汉建工光彩置业以底价15.03亿元摘得P（2019）135号地块，计容建面14.235万平方米；蔡甸P（2019）128号地块以底价4010万元成交；蔡甸P（2019）130号地块被大悦城以底价约11.29亿元摘得。

在业内人士看来，相对坚挺的二线城市土地市场开始出现较明显的降温态势，整体说明开发商高价拿地意愿不太强烈，预计下半年溢价率仍将保持较低水平。

房企拿地分化加速国企央企占优

虽然整体土地市场降温明显，但是具体到各家房地产企业，仍显不同，尤其是龙头房企，在拿地上仍不手软，而部分房企受战略需求、资金链影响，拿地收缩。

中原地产统计的2019年1-10月全国50大房企拿地数据显示，合计拿地金额高达1.86万亿元，同比上涨15.6% 。其中，拿地金额最多的是万科，权益拿地总价约为1476亿元，碧桂园1223亿元，保利919亿元，中海地产829亿元。拿地金额位列前10的企业还有绿地控股、华润置地等国企、央企，而华侨城、招商蛇口拿地金额位列第11名、12名。

中原地产首席分析师张大伟分析认为， 2019年对于房企拿地来说，分化明显，部分企业开始明显收缩，但依然有大量的企业在土地市场加快拿地步伐，特别是部分央企国企和新上市企业，拿地坚决。