「预售」楼高31层却卖33层房产，业主买到＂空气房＂钱房两空( 五 )

2026-01-16

昆明市经开区住建局回应称，经开区商品房预售管理及许可证发放工作由昆明市住建局负责，未办理预售许可的违法违规行为查处由昆明市城市管理综合行政执法局负责，该局没有对违法预售行为的调查处理权限。而昆明市住建局局长陈汉表示，房屋预售按照要求确实由市局审批，但监管则由市区两级住建局一起进行。

“内部认购有一定隐蔽性，纠纷爆发又有滞后性，监管部门难以及时获取楼盘违规线索。 ”云南省住建厅房地产市场监管处副处长张灵说。

对于违规预售如何处罚？张灵介绍，根据《城市房地产开发经营管理条例》规定， “擅自预售商品房，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。 ”她认为，违法所得难以界定，没收也难以执行， “购房款都是老百姓的钱” 。

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