长租公寓，如何告别野蛮生长？一邊是“爆雷”事件頻發、盈利難

一边是“爆雷”事件频发、盈利难，一边是未来租赁市场潜力巨大——

长租公寓，如何告别野蛮生长？

　　日前，河南悦如资产管理公司发布公告称，其投入的1600套公寓因面临巨大的经营及资金压力，已无力维持公司正常经营，故接受并购重组。

　　这不是长租公寓的第一次“爆雷” 。据不完全统计，截至目前，自2017年起，已有多达20余家长租公寓因资金链断裂、经营不善而宣告破产，给众多租客、房东带来经济损失。

　　长租公寓“群雄并起”的阶段结束，依靠规模化快速占领市场难以为继。如何告别野蛮生长，成为长租公寓发展道路上的重要命题。

　　“爆雷”：房东收不到房租，租房客无家可归

　　今年8月起，徐华（化名）以押一付六的形式和悦如公寓签订合同。住了1个半月後，由於悦如公寓未如期支付房东房租，房东要求收回房屋，徐华面临无家可归的境地。 “房租和押金加在一起数额达到6000元以上。 ”而房东赵先生则表示，从今年7月起，自己就再也没有收到过房租，被拖欠房租4850元。

　　在许多长租公寓品牌“爆雷”後，有着类似遭遇的租房者和房东不在少数。在一家消费者服务平台上，输入关键词“公寓” ，可以看到多条类似投诉。今年7月以来因为资金链断裂“爆雷”的乐伽公寓，投诉量已高达上千条， “跑路联系不上”“未如期支付房租”“无房可住”“未退房租、押金”类似的投诉不断，并且相关违约事件的投诉仍在增长。

　　在采访中，记者发现某些“爆雷”公寓一方面采取“长收短付”的方式分别与租客、房东签约，也就是和租客约定押一付六、押一付十二，甚至有租客交付了两年的租金，而和房东约定押一付三。同时，还采用“高收低租”的方式扩大规模，即从房东手中以高价获取房源，而以较低的租金吸引更多租户选择自身的品牌，因此资金链一旦断裂，该模式难以为继。

　　行业“七寸”：尚未找到好的盈利模式

　　不同於一般房地产公司以自身房源及强大资金为支援的集中式长租公寓，大多数的长租公寓是分散式的，以分散在不同地区的个人房源为主，进行简单装修配套後，再通过互联网的形式以公寓品牌进行出租。