野蛮生长後频爆雷！长租公寓非肥肉重新洗牌是必然河南悅如資產管理公司日前發布公告稱

　　河南悦如资产管理公司日前发布公告称，因面临巨大的经营及资金压力，已无力维持公司正常经营，故接受并购重组。

　　应当说，悦如还是属於比较负责任的公司，没有像其他长租公寓公司一样跑路或突然消失。据不完全统计，自2017年到现在，已有多达20余家长租公寓因资金链断裂、经营不善而宣告破产，给众多租客、房东带来经济损失。

　　作为房屋租赁市场的重要业务板块，长租公寓理应得到更多的关照和重视。因为，长租公寓能够覆盖高、中、低各个收入层级人员的租房需要，且资讯发布范围广，影响力大，更方便租房者与房东之间的联系，减少租房者和房客之间因资讯不对称而出现租房难问题。

　　但是，由於长租公寓前期需要大量的投入，且盈利能力较弱，运营成本较高，投资回收期较长，没有足够的资金实力和心理承受能力，是无力从事这个业务的，也是很难适应长租公寓的盈利模式的。

　　长租公寓的运营模式与共用单车有着相似之处，都是前期投入大、运营成本高、盈利能力差，一般的投资者根本没有能力维持。由於共用单车具有流量大的特点，还能吸引到一些战略投资者、资本等加入，长租公寓本身没有什麽流量，一般投资者的资本是不太可能投入到长租公寓中来的。因此，一旦长租公寓公司出现问题，要想走出困境，除非其他长租公寓公司为了拓展业务将其并购，否则，指望其他企业和投资者来并购或收购，几乎没有可能。

　　吸引投资者进入长租公寓领域，更多的都是只看到长租公寓的利益，而没有看到风险，只是想当然地设计了长租公寓的赚钱模式，而没有分析长租公寓的亏钱机率。真正投资长租公寓，就必须忍受前期亏钱的痛苦，做好长期作战的准备。很显然，多数涌入到长租公寓的投资者，都只算了赚钱的账，没有算亏钱的账。自然也就不可能在长租公寓领域生存下去。对长租公寓，只能当作骨头来啃，而不能作为肥肉来吃。

　　接下来长租公寓领域必将进入重新洗牌阶段。好在长租公寓火热的时间还不长，产生的後果也不是十分严重，如果能够进行有效引导和适当干预，让那些没有条件和能力继续从事长租公寓业务的企业和投资者，主动地寻找有实力的长租公寓企业进行合作，或许能够较好地化解已经存在的风险，减少因为投资者跑路和消失等带来的问题。毕竟，对绝大多数进入长租公寓行列的投资者来说，并不是为了欺骗租房者和房东，而是实在经营不下去了才出现这样的问题。如果能够有一种比较好的出路，可能多数人都是愿意的。