农户@城里人与农民签订宅基地上房买卖合同无效，但可向农户追偿

2026-01-16

小编提示您本文标题是：农户@城里人与农民签订宅基地上房买卖合同无效，但可向农户追偿损失。买卖合同|城里人|上房。

小编了解到，作为全国性的农村房屋出租网站，美丽新乡村平台上有数以万计的农村房屋出租信息，这些信息对于那些想要去乡村过田园生活，退休后去乡村养老，去乡村做民宿经营的城里人来说非常重要。但是美丽新乡村网只能发布农村房屋的出租信息，很多有房的农民都提出想要在平台发布房屋的出售信息，而城里人也想在乡村买一个院子。每遇到这样需求的人，美丽新乡村都对其进行普法，农村宅基地不能买卖。但有人认为农村宅基地不能买卖，农民宅基地上的房子总能买吧？

▲▲ 农户@城里人与农民签订宅基地上房买卖合同无效，但可向农户追偿损失▲▲

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农民宅基地上的房子能买吗？

根据2016年《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》关于农村房屋买卖问题的规定：在非宅基地改革试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。所以，只要您不是该村集体经济组织内的成员，该村的宅基地不能买卖，宅基地上的房屋也不能买卖。

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那买了怎么办？

如果已经买了农民宅基地上的房子那怎么办呢？可以先了解一下您买的农民的房子是不是在宅基地改革试点区域，如果在试点区域可以了解一下试点区域的宅基地改革试点的政策，有些试点区域的改革政策可能可以支持使用权的流转。

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另外， 2016年《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》还规定，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，法院一般会予以支持。也就是说，如果有一方请求判定合同无效，那卖方要返还购房款及利息，并可以要求赔偿翻建或装修成本。这样也不至于买农房的钱打了水漂。

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不能买卖那想去农村长期居住怎么办呢？

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