一二线城市二手房全面降价三四线城市还有机会吗?( 二 ) （：一二线城

　　但随着城市化进入到中后期，农村人口向城市流动的趋势放缓，支撑中小城市高速扩张的红利逐渐减弱了。不仅楼市开始降温，城市的整体发展速度同样受到影响。

　　同时，随着户籍壁垒拆除，城市之间的人口流动更加便利，低线城市在面对中心城市的竞争时，由于产业层次较低，缺少优质的就业机会，越来越难逃脱被虹吸的命运。于是近两年来区域经济领域的新现象出现——一些产业传统、人口流失的中小城市开始了收缩。

　　对这些城市来说，本身就没有什么产业基础，因此对房地产会特别依赖，卖地收入是重要的财政收入来源。比如海南下面的很多城市，房产投资和GDP的比值，长期都在30%以上。

　　对房地产的高度依赖，导致一些中小城市在没有足够人口流入的前提下，楼市硬是凭着相对宽松的调控环境，一二线城市外溢的投资需求，棚改货币化的利好等因素，不断升温。

　　以今年上半年的数据为例，新房半年涨幅排在前列的是大理、秦皇岛、洛阳等，二手房半年涨幅排在前列的是呼和浩特、南宁、唐山等，基本没有一二线城市的影子。

　　但如前所述，受人口流出、产业空心的影响，靠棚改货币化和房地产刺激政策支撑起来的火爆局面，并不是可持续的，上涨周期结束后，土地、人口乃至城市发展预期，对房价的影响还是会发挥根本作用。这一点，从10月的数据已经得到说明。

　　此前就有媒体报道，截至7月末，有接近三百家房企宣告破产清算，且多位于三四线城市。房企大撤退和楼市降温背后，是低线城市发展放缓的信号，低线城市再也不能像城市化早期那样高速扩张了，真正的拐点已经到来。

　　当然，降温归降温，从调控的角度看，楼市不能大起，也不能大落。因为房价暴涨会带来泡沫，房价大幅下跌同样会伤及经济本身。地方要在两种状态之间，努力寻求平衡。

　　只是对人口流出的中小城市来说，上涨周期来临时，它们冲在最前面；楼市出现降温时，它们跌得最猛，如此的敏感度说明楼市缺少一个稳定的基础。

　　在此前提下，一旦房地产短期刺激的路径被封死，想要维持房价稳定的局面，除了在调控政策上发力外，最根本的还是得早日进行经济转型，合理地规划产业，摆脱对房地产行业的过度依赖。

一二线城市二手房全面降价三四线城市还有机会吗?( 二 )