【三居】“郭公庄三兄弟”比拼紧凑三居，谁更胜一筹？( 二 ) “郭公庄三兄弟”比拼紧凑三居，谁更胜

同为中铁系公司，可谓自家开战。据天眼查显示，北京中铁诺德房地产开发有限公司是中铁建工集团100%控股的子公司，中国建工集团是中国中铁股份有限公司100%控股的公司；中铁置业集团北京有限公司是中铁置业集团100%控股的子公司，中铁置业集团是中国中铁股份有限公司100%控股的公司。

相比之下，京投发展所拿地块则较为复杂。 2019年1月11日，京投发展联合北京郭公庄投资管理公司和北京市基础设施投资有限公司以37.2亿元、溢价率13.52%摘得臻御府所在地块。资料显示，该地块建筑控制规模162338平方米，性质较为复杂，为二类居住用地、综合性商业金融服务业用地和基础教育用地，其中须向北京郭公庄投资管理公司提供地上46750平方米的商业用房，向北京政华恒信投资有限公司提供地上14150平方米回迁安置房，需建设3360平方米幼儿园、7000平方米室内公共体育设施、1500平方米残疾人康复托养所、406平方米文体活动设施和0.15公顷的密闭式垃圾收集站。

三个项目均为限竞房，商品住房销售均价均不超过67702元/平方米，且最高销售单价不得超过71087元/平方米，居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

此价格并不低。众所周知，位于三环和四环内的金融街·融府，销售均价不超过66555元/平方米，洛悦苑销售均价不超过61881元/平方米，位于四环到五环的橡树澜湾和国风长安，销售均价不超过54378元/平方米。

地段优势尽显，但是价格不具优势，郭公庄三兄弟要想续写五环内限竞房热销的辉煌，需要在产品上多下工夫。

三面朝南， 89平方米三居一较高下

12月中旬，京投发展·臻御府样板间开放，其亮点是重金邀请日本设计师本间贵史在空间利用、收纳上进行创新。

据了解，该项目住宅产品为高层和小高层，共898套，主力户型为89平方米三居、130平方米四居，全部为通透。据该项目销售人员介绍，后期会有六七十平方米的小户型产品。

京投发展·臻御府推出89平方米户型，该户型南向面宽达9.6米。

由于土地性质复杂，在社区规划上，京投发展·臻御府进行了多处分割，大部分住宅产品在地块中东部，地块西北角为安置房，西南侧为中小户型楼栋，临街则是写字楼和商业。

中铁诺德·春风和院部分产品已率先于2019年9月25日首次取证， 11月22日再次取证。该项目共1591套，为多层和高层产品，主力户型为89平方米三居和129平方米四居，南北朝向，另有72平方米的两居，东西朝向。中铁·诺德逸府共1372套，主力户型为60-136平方米的两居、三居、四居产品， 89平方米的三居房源最多。