负利率来了，钱越存越少，房子还能买吗？( 二 ) 负利率来|负利|负

负利率来了，钱越存越少，房子还能买吗？。

于今房地产在宏观大基调下，开始进入“三稳周期” 。但经济还需要支撑，消费还得提振，内需市场还得开拓。所以下调利率的动机愈发强烈。实际上，今年种种迹象表明，中国已经进入了利率下调的阶段。前段时间，银保监会约谈13家保险公司，并在11月15日首届精算论坛上表示：所有法定责任准备金覆盖率低于120%的保险公司都要停止销售预定利率为4.025%的终身年金产品。随后，中国第一家存款利息为0的银行被炒上了新闻头条。

负利率来了，钱越存越少，房子还能买吗？。

这几天又传出小道消息，像富民宝、蓝贝贝这种按档计息、底层资产是银行存款的高息产品不会再新增。已有存量产品消化完也会退出历史舞台。这意味着，在2019年之后，中国人再也买不到绝对安全的，收益动则4%以上高收益产品了。遥想当年我们还能拿到10% ， 6%的利息，未来我们必须学会接受2%和0%的事实，直至负利率。 3 灾难还是机会当然我们和欧洲还是不同的，无论是经济体量还是发展阶段。我们首先要搞清楚我们未来会通胀还是通缩。按照发达国家走的路线，目前欧日通缩，美国通胀。显然美国在经济上是成功的。因为适度通胀，会刺激企业运转效率和居民消费水平，有利于经济发展，但弊病是物价上涨，货币贬值。反观通缩，虽然物价下跌，货币增值，但是企业凋零，失业率高，经济没有发展的可能性。至于中国未来是通胀还是通缩，这个在市面上争议非常大，写10篇文章都讲不完。但我认为通胀是必然的，因为中国还有人口储能，未达标的城镇化率，未开发的内需市场，老马曾经还预测过， 25年后中国的内需市场相当于美国的3个。再者，中国有能力把经济转向有利于经济发展的通胀模型，这句话需要细细品，具体参考我国的汇率市场管控和房地产调控。那么如果中国若长期处于通胀周期，再加上负利率时代到来，个人财富就处在了一个极其尴尬的局面。钱放在手里，购买力在持续贬值；放在银行，负利率下不但没有利息，还可能被收管理费。资金为了避险，会想方设法寻找高收益率的投资方式。看到这句话，你是否会恍然大悟？这个景象是否似曾相识？其实这么多年来，中国实际利率已经负了好多年，虽然你把钱存在了银行，但只要跑不过通胀，那就是负利率。只不过未来银行也不给你利息了，实际利率下降，会加速这一行情的演变。当然中国不可能像国外一样，人们把钱从银行取出来藏在保险箱或床底下。中国人可都是能把大蒜和郁金香炒上天的选手。对于财富增值和阶级跃迁的渴求，还没有泯灭。必然会寻找出路避险。于此，只能导致一种结果——资产价格会加速飙升，尤其是可投资的稀缺品。例如国际金价，已经出现了这种形势。在降息大潮下，从2018年下半年到现在涨了近30% ，未来还会随着利率下调和降息大潮继续涨价。不得不说，爱买金子的大妈们这次赌对了行情。对于股市来说，受益最大，很可能和美国一样，超越房地产成为最大的蓄水池。但同时，高风险高回报，行情全靠情绪，得利的人永远是少数。不交几年学费，根本无法跟庄家抗衡。对于理财来说，因为利率越来越低，那么目前“能长期锁定高利率”的理财产品就成为了稀缺品，再加上时间的复利，能起到非常不错保值效果。对于楼市来说。核心城市优质地段的商品房，因为稀缺性，价格会加速上涨。房子“供过于求”的城市，则会长期「有价无市」，资金被套牢，只能以市场租金为主要收益。而由于供求问题，市场租金收益显然满足不了资金避险的需求，资金会选择性出逃，寻找新的投资方式，以至于房价常年横盘或持续下跌。当然我们不可能像丹麦那样，幻想从银行借钱买房，非但不用支付利息，还不用全额偿还。因为我们的房贷利率已经和基准利率脱钩了， LPR利率被独立了出来，接下来还要把二手房基准利率转化为LPR利率。这么一想，其实任何事情都是早有布局的。 4 负利率时代最后再多说一句。负利率时代是不可避免的，随着时间推进，有钱人因为资产可以投资避险，会越来越富有，穷人因为是工薪阶层，拿的死工资，只能被无限剥夺。这在所有发达国家都有应验。负利率时代只会将这种形势加速推进。但我们不必悲观，因为财富是相对的， 28定律下，只要在前20% ，生活还是无忧的。只不过未来像前几十年那种，躺在家里动不动有人来送钱的机会基本没有了，全靠主动和财商。来源：子木聊房