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房贷族选"锚"打开了市场预期的新窗口

房贷族选"锚"打开了市场预期的新窗口日前 ， 央行官网发布关于进一步深化LPR改革的通知 。 自2020年1月1日起 ， 各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同 。 在此之前已发放和已订合同未发放的该种贷款(不含公积金个人住房贷款) ， 自2020年3月1日起正式切換存量浮动利率贷款定价基准 ， 原则上2020年8月31日前完成 。 目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价 ， 央行数据显示 ， 2018年未 ， 中国住户部门贷款余额47.9万亿元 ， 占存款类金融机构贷款余额的比例为35.1% ， 同比上升2.8个百分点 。 2018年未 ， 个人住房贷款余额为25.8万亿元 ， 占住户部门债务余额的比例为53.9% 。 这项存量贷款的新政实施期间 ， 借款人有一次选择权 ， 可选择固定利率之"锚" ， 或选择LPR+加点利率之"锚" ， 选"锚″转換之后不能再次转換 。 LPR是央行2019年新推出的机制 ， 所谓LPR简单说就是贷款市场报价利率 ， 可升可降 ， 每月更新一次 。 每月20日(遇节假日顺延)9点前 ， 各报价行(现有九家商业银行)以0.05个百分点为步长 ， 向全国银行间同业拆借中心提交报价 ， 去掉最高最低报价后算术平均 ， 并向0.05的整数倍就近取整计算得出LPR ， 于当日9点30分公布 。 如果选择"LPR+加点"利率的房贷人 ， 重新定价周期仍为一年 ， 重定价日仍为每年1月1日 。 央行新政的推出 ， 涉及千家万户的房贷一族 。 房贷族做央行给出的这道选择题 ， 有3～8个月充分的测算、思量、确定的时间 。 其实 ， 当下银行5年期以上贷款基准利率为4.9% ， 2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8% ， 据某些专家说 ， LPR还有一定下降空间 。 如何选择 ， 不言而喻 。 当然 ， 作为贷款市场报价利率的LPR ， 必然有升有降 ， 一定程度上会反映资本信贷市场的供求变化 ， 这就打开了市场预期观察的一个新窗口 。 它犹如经理人采购指数一样 ， 将成为又一个判断经济先行指标的重要数据 。 房贷族选"锚″ ， 亊关房贷人利益；LPR的数字无声 ， 却关乎着社会大众的生活冷暖 。


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