#北京二手房#冬天的北京二手房，业主遭遇疯狂砍价，半年降价77万冬天的北京二手房，业主遭遇疯狂砍价，

2019年，北京二手房在经历了小阳春之后，遭遇了挂牌量激增、房价五个月连续下降、成交量大跌等情况。 10月价格继续下跌后，二手房成交量回暖明显。

从楼市来看，北京不断加码的限购、限贷新政，效果显著。

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志

“这个价格可以谈， 400万左右就可以。 ”中介小杨说道。

挂牌440万的房子，可以直接砍去40万，这是位于东三环国贸地铁站旁老小区房子。如今这样的砍价幅度，在北京今年的二手房市场，不足为奇。

老破小主跌，次新房紧跟

2019年，北京二手房市场逐步降温，风云地产界在寒风下，通过走访感受到同样处于冬天的北京二手房市场。

对于北京今年的二手房，主攻北四环和望京一带的中介小刘，谈论其目前市场现状时，非常坦然。他直言道：“因为价格降下来了，从10开始，二手房成交量有所上涨，目前年底房价比较稳定，基本回到2016年末的价格” 。

作为二手房，房子的物业、楼栋外立面、小区环境等，都对其价格有着很深的影响。如今的北京二手房，次新房和老小区的价格差也越来越大。

中介小刘说道：“目前老破小，除了学区房，其它都很不保值” 。通过了解，即使才入市不久的次新房，价格也在不断下跌。

#北京二手房#冬天的北京二手房，业主遭遇疯狂砍价，半年降价77万成交。据介绍，位于北四环的远洋万和公馆，年初价格在11万多，目前单价10万多，今年降幅在1万左右。作为2010-2015年的次新房，远洋小区户型比较断档，两居室90㎡左右， 3居室都在170㎡以上，按此降幅，总价直降百万。

同样位于北四环至北五环之间的次新房小区，各个小区房价下滑幅度也相较不同。据了解，位于半运营的金泉广场购物中心旁，拥有地铁5号线和15号线的保利金泉家园，今年小区房价整体跌幅5000元/㎡左右。

对于今年北京二手房，位于国贸周边的链家中介小杨表示：“今年二手房整体还是相对平稳，学区房小涨，非学区小降，并没有降太多。 ”对于目前二手房市场走势，他又补充道：“目前四环内整体价格比较稳定，如果房子一年都卖不出去，业主要么会选择不卖，要么会大降” 。

在二手房市场，作为买方的购房者和卖方的业主，时刻处于博弈之中。

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