#北京二手房#冬天的北京二手房，业主遭遇疯狂砍价，半年降价77万( 二 ) 冬天的北京二手房，业主遭遇疯狂砍价，

通过了解，中介会选择跟业主时刻保持交流，对于同小区，或小区品质差不多的房源，关于成交情况会及时和业主反馈，提供最近的成交参考价，包括有客户出价的话，也会和业主谈。

半年时间，业主降价77万成交

谈到二手房买卖双方之间的博弈， 2017年年初，正处于北京二手房市场巅峰时期，一朋友对于他当时的买房场景历历在目。

据朋友介绍，他是在2017年2月时买的二手房，当时跟业主长谈至深夜两点，最后还以挂牌价上加5万才成交。面对此次购房经历，他还说道：“全款一个月过户，还让原业主免费住了半年。 ”

对于此次买房经历，他表示：现在价格已经被腰斩，一想到2017年3月，他就心塞，心理阴影面积太大，看到政策调整消息，就本能悲观反应。

在北京做出限购升级两年之后，如今二手房买卖行情跟之前是天壤之别。

今年购买二手房的另一位朋友，在谈论其今年买房经历时，颇为轻松。他表示：在购买东四环外八里庄北里、石佛营西里附近的93年老房子时，从4月份业主要价530万，到10月份485万，最后以453万成交。

半年时间降价77万，房价跌幅14.5% ，这或许是北京今年二手房成交的一个缩影。

面对如今北京二手房市场行情，在双方博弈之中，不少选择此时购买二手房的房友表示，他们年底购房照着15-20%的价格去砍。有的砍价50万，大多基本砍价10-20万。

对于这样的砍价行为，中介小刘说道：“真正诚意卖的业主，也就留10-20万的谈价空间，不会留太多。 ”

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连续降价，成交量年底回暖

对于今年遇冷的北京二手房市场，纬房指数显示，北京二手房进入2017年以来的新低，与2017年4月最高点相比， 2019年11月北京房价约下跌了18.5% 。

风云地产界在统计国家统计局公布的数据发现， 2019年，北京二手房价格经历了2-4月份的短暂小阳春上浮之后， 5-6月整体表现平稳，从7-11月份开始，环比出现五连跌。截止到11月，同比去年，北京二手房房价整体也下跌1.3% 。

在当下以跌为主的市场行情下，中原地产研究中心数据显示，当下北京新建住宅的上市库存量高达77336套，是最近8年的最高纪录。

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