炒房客，到底是怎样的一种存在？
文/曾英杰 在许多人心里 ， 炒房客就是大款、土豪 。 房价就是炒房客炒起来的 ， 事实真的如此吗？ 作为一个在房地产行业呆过十几年的老人家 ， 在开发商、媒体、代理机构都呆过的从业人员 ， 我来说说我知道的炒房客到底是什么样的一种存在 。 事实上 ， 大部分炒房客 ， 并没有大家想象中的那么夸张 。 我总结了一下 ， 炒房客大概可以分成以下几类： 第一类：开发商内部人员 。 基本上各家开发商都有这样的人 ， 因为对内部的各方面资料都非常清楚 ， 所以都会经常有一些人会去炒房 。 但这部分人总体占比不高 。 第二类：个人投资客 。 这样基本上占了九成左右的比例 。 大部分都是手头有一两套物业 。 又找不到更好的投资手段 ， 所以就变成了零星的投资客 。 这群人跟普通的购房者其实差异不算大 ， 一样追涨杀跌 ， 对产品、区域和城市的判断也未必有很独立的判断 。 第三类：专业的投资客 。 这类人手头基本有5套以上物业 ， 眼光比较独到 。 这里面又可以细分两类 。 一类的话 ， 用自有资金投资 。 另一类 ， 背后则有一个或者多个金主 。 这类人 ， 对于城市和区域都会有自己独到的判断 。 大部分都已经是专职做这行了 。 第四类：产业资金 。 这类基本上就是从其他行业转过来的 ， 尤其是这几年制造业比较难 ， 利润越来越低 。 很多产业资金转行到了房地产 ， 自己做开发资金又不够 ， 于是转向了买房 。 这类资金特点是量大、凶猛 。 有时候甚至整栋整栋的拿房 。 你身边有这四类炒房客吗？在你心目中 ， 炒房客到底是什么样的一种存在？欢迎留言交流 。 我是曾英杰 ， 地产老兵 ， 畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者 。 欢迎关注 ， 获取专业的买房数据和技巧 。
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