从重庆加州花园火灾，看高层住宅“命运”( 二 )

03 其实，还有一个不对不面对的事实，那就是住房市场再经过一二十年发展，住房体量大概率饱和了，城市能够建造房子的地方肯定开发完了，城市远郊以及都市圈也建造了足够多的房子，那里的房子房龄更新，简单地说，市民不一定非要挤在主城区的高层住宅里，他们可以有更多的住房选择。这种情况有点类似于发达国家，所谓的“逆城市化” ，随着各种配套及交通逐步完善，有钱人会选择住在郊区或者周边小镇上。在这点上，这种趋势或越发明显，目前，我们的城市化已经开始进入下半场，都市圈和城市圈快速发展，新区和特色小镇异军突起，从效率和工作难易上讲，地方也不愿意去拆迁那些动辄数千户的高层住宅小区，更愿意到新区域“另起炉灶” 。鉴于此，未来的购房者，很有可能就是选择新区域新建的房子，而不会去买那些老旧的高层住宅。所以，有网友就表示出了担心，当大家都意识到这个问题时，未来高层住宅转手可能是一个难题。

从重庆加州花园火灾，看高层住宅“命运”。

04 写在最后，房地产快速发展的这些年，由于我国人口众多，为提高单位土地利用和人口承载力，大量高层住宅规划确实解决了大量人员进入城市的居住问题。但是，也正因为如此，我们也走在一个别国未遇到过问题，那就是未来高层住宅的命运。北京科技大学博导周天勇教授不久前指出，几十层的高层住宅，未来可能变成永久性的贫民房和鸽子笼，不符合人类生活自然天性。从他的话中，基本可以洞见超高层住宅未来的结局。其实，曾作为开发商的王石表示过，我们的住房平均寿命只有30年，当然，后来他又改口补充到，这不是质量问题，我们现在的房子使用80年没问题，但由于我们的理念和规划问题，二十年就要拆。关于这个问题，又要回到前面的分析：几十层的高层住宅想要拆迁，谈何容易呢？当然，我们可以预见，高层住宅已经大量存在，而且未来还会继续建设，如果说，建造高层住宅是我们当下城市发展的必由之路，那么，能否在设计上多一些考虑，质量上要求更严格一些，比如避免出现类似加州花园的“立体燃烧” ，让建筑使用时间更长一些，居住更安全一点。来源：专聊房君