「地块」15家房企混战石景山，临铁纯商品房地块楼面价5万左右 15家房企混战石景山，临铁纯商品房地块

石景山这两宗不限价纯商品房地块，想到了会火，但没想到这么火。

光从报名房企数量上来看， 757地块（东地块）有8个报名主体、12家房企。分别是招商、融创、中海、首开+华润+建工、绿城、金茂+保利、旭辉+首创、电建（仅报一块）

「地块」15家房企混战石景山，临铁纯商品房地块楼面价5万左右。759地块（西地块）有10个报名主体、14家房企。分别是招商、融创、中海、首开+华润+建工、绿城、金茂+保利、旭辉+首创、龙湖（仅报一块）、中交（仅报一块）、世茂（仅报一块）

可以说，北京有钱有地位，排得上号的房企都来了。

两地块开拍前分别获得7次、10次报价，最终757地块（东地块）由融创，以总价34亿元，溢价率26%拿下，楼面价52108元/平；759地块（西地块）由中海，以总价36.5亿元，溢价率18%拿下，楼面价48650元/平。

2020年的第二个工作日，北京土拍市场揽金70.5亿元，开门红。

从地理位置上来看， 757和759地块都位于首钢南区规划最南侧，也是最靠近地铁站古城站的住宅地块，纯R2住宅地块，不限价，也无怪乎开发商们舍得花钱了。

截至目前，整个首钢南区已出让限竞房长安云锦（二期预计本周日开盘），共有产权房金裕雅苑（已完成选房），后续出让的华润地块（总价73.4亿，溢价率11.6%）、中海+首钢地块（51亿底价成交）都是不限价商品房地块。

而整个石景山，自2019年1月西黄村限竞房新城首创禧悦学府所在地块出让之后，已经没有限竞房地块供应了。严肃君也判断，从土地供应来看，限竞房退出市场，只是时间问题。

而后续出让的不限价纯商品房地块，似乎都卯这劲儿的走高端路线。

「地块」15家房企混战石景山，临铁纯商品房地块楼面价5万左右。以石景山电建+华润首钢东南区地块为例，有靠近项目的人士表示：该地块将由华润操盘，预计将建成华润TOP级“九里”系。

从土地规划文件看，今天新拍的两宗地容积率都是2.8 ，限高80米，与此前的中海+首钢、华润地块性质一致。

所以现在去长安云锦售楼处还来得及不？

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「地块」15家房企混战石景山，临铁纯商品房地块楼面价5万左右