石景山区@北京开年土拍以石景山不限价地开锣，释放什么信号？( 二 ) 北京开年土拍以石景山不限价地开锣，释

从近一年石景山土地供应来看，用“大手笔”来形容并不为过，地块面积大、总价高，为此吸引了一些规模房企。据悉，未来石景山仍不乏优质土地推出。

据张大伟称，石景山在过去几年一直是北京楼市的福地，连续两年的销冠都在该区域，从目前来看，石景山区域的限竞房供应量不多，除了五里坨之外的限竞房大部分项目都做到了热销。

如果按照1月3日融创获得的地块成本来看，张大伟预期售价将在8万元/平方米左右。高于当下市场平均6.5万元/平方米左右的商品房价格。由此，可以期待石景山进入8万元的时代。

不限价地块重返北京主流市场

今年北京土地市场以两块不限价地开启，意味着土地结构发生变化，不限价商品房正在重回市场。

截至目前，北京等待出让的住宅用地合计有13宗，其中有2宗为共有产权地块， 2宗限竞房地块， 9宗不限价商品房住宅地块。不限价地块占有绝对优势。

在很多业内人士看来，不限价地块不断增多，源于2019年，楼市整体表现不佳，限竞房去化仍不理想，加之土地出让限制条件较多，房企拿地仍较谨慎，北京宅地市场呈现持续低温态势。

据中指研究院的信息显示， 2019年，北京成交的 50 宗住宅用地中，有 28 宗为溢价出让，平均溢价率为 10% ，较去年下降 5% 。而北京宅地溢价率从2016年开始连续三年下跌。

众所周知，近几年，限竞房是北京市场的绝对主力。据中原数据显示，过去三年，所有包含居住的土地一共212宗地块供应（包括部分流标），限竞房供应了113宗，共有产权52宗地块，不限价的商品房地块只有21宗。

北京从2018年6月10日开始，合计入市限竞房项目达到了76个项目。限竞房也已经连续16个月出现了供应大于签约的现象。库存积压问题不可回避。

张大伟认为，从目前来看，北京从过去以限竞房为主的市场，逐渐回归到以不限价商品房为主的市场。以后北京有望逐渐进入高端有商品房、中端有限竞房、低端有共有产权房的三分时段。

2020年，对于房企来说，融资环境收紧或将持续，顺势而为、理性拿地的原则不变。但是，在市场低迷时候，对于一些优质地块的果断出手，亦不可或缺，因为活得好首先要活下去。

新京报采访人员袁秀丽

编辑武新采访人员柳宝庆

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