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石景山区@北京开年土拍以石景山不限价地开锣，释放什么信号？

1月3日 ， 石景山两宗不限价地块收金70.5亿元 ， 新年土地首拍一扫上个月一家房企报价、底价成交的阴霾 。 其中一宗地有15家房企竞价、溢价率达到25.93% ， 给市场带来回暖的信号 。 重返土地市场的不限价地块是吸引众多房企的原因之一 。 而石景山作为北京楼市福地 ， 连续两年百亿单盘销冠位居此地 ， 加上北京去年头号“地主”中海助阵 。 以石景山不限价地块开锣的2020年首场土拍岂能不春暖花开 。

北京今年土地首拍回暖 ， 成交70.5亿

1月3日 ， 2020年北京土地市场迎来开年第一拍 ， 石景山首钢园区两宗纯商品住宅用地出让 。 与去年12月北京宅地悉数底价成交相比 ， 石景山两宗地块在众多房企的竞买下 ， 比58亿的起始价高出12.5亿元 ， 总成交金额70.5亿元 。 以此开启的2020年的土地市场可谓开门红 。

其中 ， 石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-757地块共有绿城、电建、招商、融创、中海、金茂+保利、旭辉+首创、首开+华润+建工8个竞买主体参与现场竞价 。 最终 ， 融创以34亿元的价格竞得 ， 溢价率约25.93% ， 折合楼面价52109元/平方米 。

而石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-759地块则出现15家房企争夺 ， 最后由中海36.5亿元竞得 ， 溢价率约为17.74% ， 楼面价48650元/平方米 。

上述两宗石景山地块 ， 此前就被业内称为北京优质地块 。 中原地产首席分析师张大伟分析称 ， 石景山2019年全年销售3471套住宅 ， 这也是区域历史高点 。 为此 ， 大部分房企看好石景山未来的发展 。 从开年土拍有这么多企业参与来看 ， 虽然北京房地产市场依然处于低迷中 ， 但房企对于热点优质地块依然热衷 。

石景山大手笔供地 ， 不限价地块或步入8万元时代？

石景山区@北京开年土拍以石景山不限价地开锣，释放什么信号？。此次在石景山拿地的中海 ， 与石景山有着不少的渊源 。 由中海开发、连续两年位居北京销冠宝座的中海寰宇天下就在石景山区域 。

中海寰宇天下在业界名气不小 ， 2018年中海寰宇天下以103亿的成绩打破北京楼市历年单盘销售最高纪录 。 2019年仅用了11个月时间 ， 实现了100.13亿元的网签金额 。

目前 ， 石景山已成为北京楼市热点区域 ， 在中海寰宇天下即将收盘之际 ， 中海并不甘心就此退去 ， 因此接连补货 。

石景山区@北京开年土拍以石景山不限价地开锣，释放什么信号？。去年11月20日 ， 中海+首钢联合体就以51亿元的价格竞得石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-805、812、823、822、811等地块 ， 该地块同样为不限价地块 ， 楼面价约为4.2万/平方米 。

众所周知 ， 中海虽然是全国性房企 ， 但对北京持续深耕 ， 2019年 ， 中海在北京以197亿元的拿地金额 ， 占据中指研院发布的《2019年房企在北京拿地总金额排行》的榜首 。 而石景山又是中海在北京布局的重点区域 。

去年6月27日 ， 同样是石景山古城南街的一宗不限价地块出让 ， 当时吸引了首钢基金+中骏+招商、中海、华润+电建、平安4家企业及联合体 ， 最终华润+电建以73.4亿竞得 ， 溢价率11.63% ， 住宅部分楼面价5.5万/平方米 ， 该地块位居2019年全国住宅用地成交总价排行榜第七名 。

据悉 ， 该地块产品定位为华润最高端的产品系九里系 ， 以四居为主 ， 以住宅楼面价推算 ， 单价应在7万元以上 。


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