「楼市」房地产大局已定，2020年楼市或迎来4大“好消息”，刚需房地产大局已定，2020年楼市或迎来4大

一年又一年，时间过得很快。回顾2019年的房地产市场，总体可以用“平稳”两个字来形容。国家统计局数据显示， 1-11月份，全国房地产开发投资121265亿元，增速比1-10月份回落0.1个百分点，房地产开发投资增速连续7个月回落。除此之外， 70个大中城市房价变动统计数据显示，针对更能反映市场真实情况的二手房市场，目前连续两个月有超过30个城市出现了房价下跌，其中二线城市新房和二手房价格均连续7个月回落，三线城市均连续8个月相同或回落。

房地产市场不断企稳，购房者的房价预期也进一步理性。根据央行2019年第四季度城镇储户问卷调查报告显示，针对下一季（2020年第一季度）的房价走向， 26.5%的居民预期“上涨” ， 51.5%的居民预期“基本不变” ， 11.1%的居民预期“下降” ，还有10.9%的居民预期“看不准” 。显而易见，数据表明认为不涨不跌的超过了一半，这意味着房价永涨论的预期已经明显扭转。不过，应该注意的是，面对不涨不跌的楼市，目前仍有超过一成多的购房者看不清房价的走向。

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其实，对于这种态势，很好理解。毕竟，过去一二十年的楼市发展规律告诉我们，楼市火热时，买到就是赚到；楼市下行时，观望则是主流选择。但是，不涨不跌、不冷不热，往往最让购房者摸不着方向，买了怕跌，不买又怕涨，所以纠结是人之常情。不过，笔者认为，对于2020年的楼市走向，国家早已一锤定音，将进一步稳地价、稳房价、稳预期。因此，可以预期，楼市大局基本已定，随着房地产步入平稳期，调控最严厉的时候或将慢慢过去，而利好刚需的好消息则会不断出现。

2020年，楼市或将迎来4大“好消息”

第一，炒房客慢慢被挤出楼市，刚需买房和选房机会进一步增多。

根据统计， 2019年全年各地共发布调控高达620次（1月68次、2月21次、3月15次、 4月60次、5月41次、6月46次、7月56次、8月60次、9月48次、10月67次、11月72次、12月66次），远高于2018年全年的450次，同比上涨38% ，无论是出台数量还是密集程度都已经刷新了历史记录。此外，根据日前的国家定调，明年调控不仅不会放松，而且还将“长期坚持房住不炒” ，因此可以预期，未来炒房客买房赚钱的空间将进一步被压缩，所以这一群体将会慢慢被挤出房地产市场，对于刚需而言，这意味着2020年买房和选房的机会将会明显增加。

第二，因城施策成为调控新态势，利好刚需的氛围会进一步形成。

房地产调控之初，可以发现，调控政策的着力点主要体现在调控政策不断升级加码，今天这个城市加码了，明天那个城市升级了，总而言之就是快速抑制过热的楼市和房价。但是，对于2020年的房地产走向，除了再一次强调平稳以外，国家也明确强调了要因城施策。这说明了什么呢？笔者认为，这意味着楼市已经进入到了平稳期，房地产调控最严厉的时候已经过去了。可以预期，对于房价已经平稳或者房价下行压力较大的城市，今年或将逐步调整一刀切的调控政策，通过适当微调，在人才购房、首套房贷款支持、公积金贷款政策等方面形成利好刚需的买房氛围。