「楼市」房地产大局已定，2020年楼市或迎来4大“好消息”，刚需( 二 ) 房地产大局已定，2020年楼市或迎来4大

第三，楼市平稳局面进一步形成，刚需在住房方面多了灵活性和自主性。

同2019年一样，对于2020年的调控目标，国家定调依然是稳地价、稳房价、稳预期，这意味着楼市平稳的局面将会进一步形成。对此，人民日报海外版也发表评论称，明年房地产市场发展坚持稳字当头，要在稳地价、稳房价、稳预期上下功夫，防止出现房价或地价大起大落，促进房地产市场平稳健康发展。在笔者看来，房地产走向稳字当头的大局已经基本明朗了，这显然是利好刚需的一大好消息：资金充足就买，资金不足也无需着急，既不用担心房价上涨过快给自己带来购房压力，也不用担心房价突然下跌给自己带来损失。显然，在住房层面，无论买还是租，刚需都多了灵活性和自主性。

第四，央行两大“新动作” ，房贷利率下降或是值得关注的趋势，刚需购房成本有望降低。

日前，央行公布了两个“大动作” ，都与房贷密切相关。一个是，存量房贷利率将转换为按照LPR利率定价。以大家比较关注的浮动利率为例，转换之后，房贷利率的高低主要取决于LPR和加点数值两部分。其中，加点数值为原来合同最近的利率和2019年12月份的LPR（4.8%）差值，剩余合同期限内这个加点数值将保持不变。举个例子：去年买房的王先生，首套房贷利率较基准利率上浮10% ，即为5.39% 。那么，转换之后，王先生的加点数值就是0.59% ，即未来的房贷利率为LPR+0.59% 。

「楼市」房地产大局已定，2020年楼市或迎来4大“好消息”，刚需上车时机到了！。另一个“大动作”是，央行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金8000多亿元。虽然央行负责人表示，此次降准的目标是直接支持实体经济。但是，业内普遍认为，资金流动性的增加，一定程度上会对楼市形成利好影响。值得注意的是，此次降准或将带动LPR下调，以王先生为例，一旦LPR降低，房贷利率也就会下行，购房成本自然也会降低。此外，在当前的环境下，未来仍有降准和降息空间，所以从长期来看，买房成本有望进一步降低。

「楼市」房地产大局已定，2020年楼市或迎来4大“好消息”，刚需上车时机到了！。总而言之，楼市稳字当头的大局基本明朗，随着房地产市场进入平稳期， 2020年调控政策将会进一步呵护刚需购房者，大家可以有信心了。