成都@筑巢引凤( 二 ) 品牌|市场|城市|

　　仲量联行成都董事总经理谢凌表示， “成都将在2020年再次迎来新一轮供应高峰，天街、爱琴海、新光天地、凯德广场等一批中外资商业产品线悉数亮相新兴商业板块，显示出开发商对成都商业地产的信心。 ”谢凌说，数百家首店品牌进驻成都市场，为消费者带来更加丰富、新奇的体验。

成都@筑巢引凤。　　因此， 2020年在成渝地区双城经济圈的战略方针下，成都商业腹地将继续延伸，市场规模将进一步扩大， “向中国零售商业第三极的目标不断迈进。 ”

　　视角

　　资本来了

　　倒逼传统商业加速调整

　　2019年成都，资本角力零售商业，美妆、茶饮、咖啡、新能源汽车受青睐，扩张势头迅猛，倒逼传统商业市场加速调整。瑞幸咖啡在资本驱动下的快速扩张加剧咖啡消费行业竞争，星巴克推出外卖服务“啡快”即是外资品牌对市场做出的快速反应。化妆品社零消费依然坚挺，这离不开“美丽经济”的兴起，且平台电商向社交电商发展，带动更多国内美妆平台快速发展。

　　敏锐的资本嗅觉同样触及这一投资机遇，完美日记、英树等品牌积极在蓉扩张，以Harmay为代表的仓储式美妆品牌同样进驻成都。无论是茶饮、咖啡，或是美妆、新能源汽车，资本驱动下品牌的扩张之路与传统零售业相比往往更具侵略性。 2019年，成都快速增长的零售物业需求大多来自此类资本活跃的业态与品牌，因此，资本驱动下的零售商业品牌扩张是2019年成都零售物业市场的一大特征。

　　成都写字楼净吸纳量

　　全国第六

　　■甲级办公楼净吸纳量25.0万平方米，新增供应中过半数布局天府新区

　　■甲级办公楼平均空置率同比下降1.0个百分点，至年末报22.4% ，达到2012年以来最低水平

　　6日上午，仲量联行发布《2019年成都商业地产市场全年回顾》。其中首先列举了成都在过去一年的一些经济数据的表现。

　　关键词一向南

　　数据显示， 2019年成都办公楼供应短暂回落，全年甲乙级办公楼新增供应总计46.2万平方米，处于近八年低位。其中甲级办公楼项目五个，面积近26万平方米。从区位上看，成都城市化进程带动办公楼继续向南向东发展。甲级办公楼新增供应中过半数布局天府新区，例如中交国际中心、中海财富中心。天府新区建设正如火如荼，预计成都第三大核心商务区有望于2022年初见雏形。

　　报告显示，中国经济增速放缓，成都产业转型升级，经济提质增效，巩固成都办公楼需求的基本面。 2019年，在中国经济增速放缓的大背景下，成都仍在前三季度实现8.1%的经济增长，高全国1.9个百分点，增速在GDP前十大城市中居首。

　　办公楼市场行情同样显示出成都经济与产业发展的活力，在全年中国主要城市甲级办公楼新增需求同比均有所下滑的情况下，成都甲级办公楼净吸纳量仍录得25.0万平方米，排名全国第六，领跑多数非一线城市。

　　尤其是，甲级办公楼平均空置率同比下降1.0个百分点，至年末报22.4% ，达到2012年以来最低水平。

　　关键词二前沿

　　“尽管2020年宏观经济存在一定的不确定性，但依然可以看到成都办公楼市场发展的潜力。 ”仲量联行成都董事总经理谢凌表示，首先是政策，成渝地区双城经济圈将引领内陆地区经济发展。其次是对外开放，在蓉落户的世界500强企业已经突破300家，成都正加速从内陆腹地蝶变为开放前沿，成为中国新一轮产业转移的桥头堡。