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2020，有关买房的10个建议( 二 )

2020，有关买房的10个建议

一言以蔽之 ， 商铺做的是流量生意 ， 这让它受电商的冲击非常大 ， 这是一种本质性的冲击 ， “一铺养三代”的历史已经翻篇 ， 别再沉浸在这种梦里 。 另外 ， 商铺对地段极为敏感 ， 甚至精确到米 ， 同一条街 ， 两个铺可能只隔200米 ， 生意都大不相同 。 而写字楼和住宅就没有这么敏感 ， 只要同在一个大片区 ， 差别不会太大 。 所以 ， 如果你不是对一个片区非常熟悉 ， 千万不要轻易入手 。 08 写字楼呢？产业升级促进写字楼繁荣 写字楼的表现也比商铺要好一些 。 这是最近5年上海甲级写字楼平均租金的变化情况：

2020，有关买房的10个建议

写字楼受电商的冲击小 ， 再加上产业升级 ， 这几年服务业大发展大繁荣 ， 城市对写字楼的需求大幅提升 。 比如我生活的广州 ， 番禺、南沙、花都、增城这些外围区 ， 在十年前 ， 根本不存在像样的写字楼 ， 但现在 ， 这些区域都出现甲级写字楼 ， 甚至出现写字楼集群了 ， 这本质上都是需求推动的 。 不过 ， 购买写字楼 ， 也要注意到 ， 几乎每个大城市的写字楼都是过剩的 ， 因为政府在土地出让时 ， 普遍倾向于盖写字楼 ， 而不是搞住宅 ， 特别是一些沿江好地段 ， 住宅用地几乎没有 。 我的建议是 ， 写字楼可以买 ， 比商铺的风险小 ， 但不要指望在租金上能有很大回报 ， 毕竟写字楼租金是城市营商成本的核心组成部分 ， 政府不会允许写字楼租金太高 。 09 豪宅市场会怎样？顶豪只在5个城市卖得动 2019年 ， 整个房地产市场 ， 不是一般的冷 ， 但有一类产品表现还不错 ， 那就是豪宅 。 特别是上半年 ， 北上广深的千万级豪宅（一手）成交量同比去年放量增长 ， 其中北京、上海的成交量翻倍 ， 北京3000万以上豪宅的成交量甚至是去年同期的6倍 。 原因是什么？我的看法是： 一方面 ， 从2018年年底开始 ， 不少城市的豪宅网签备案逐渐放开 ， 购买力充分释放 ， 再加上双合同现象消失 ， 真实数据得以浮上水面 。 第二 ， 顶级豪宅是塔尖人群的小众市场 ， 这类人群资金雄厚 ， 而且融资渠道很多 ， 购买力基本不受调控的影响 ， 选在熊市入手 ， 议价能力更强 ， 有抄底的考量 。 另外 ， 当下实体经济难做 ， 富人在资金上有避险需求 ， 而占据城市核心位置的顶级豪宅 ， 向来是配置大资金的不错选择 。 我有个观点 ， 牛市买刚需、熊市买豪宅 。 总体来说 ， 豪宅是个局部性很强的市场 ， 基本只在三大经济圈（长三角、珠三角、京津冀）才存在 。 除了三大经济圈 ， 就只有青岛、厦门、三亚几个旅游城市还有一点市场 。 如果是3000万以上的房子 ， 基本只在上海、北京、深圳、广州、杭州这五个城市 ， 才卖得动 。 其他城市也许有这个价位的房子 ， 但不要指望在二手市场上容易出手 。 10 什么才是好的买房时机？钱攒够了就买 面对不确定性 ， 人们的第一反应是茫然 。 买房时机 ， 是最多人关心的 。 我的建议是 ， 如果是刚需 ， 钱攒够了就买 ， 不需要关心买房时机 ， 因为你还没有资格去关心这个问题 。 对刚需来说 ， 人生第一套房的首要价值是使用价值 ， 自住、结婚、上学以及归属感、社交认同感 ， 这些东西要比投资价值更重要 。 当然 ， 遇到楼市下行期 ， 也的确存在“买了就跌”的现象 ， 但老实说 ， 没有几个人能真正抄到底 ， 巴菲特都做不到 。 更何况 ， 房子不是股票 ， 只要你买得不是很差 ， 过几年还是能涨回来的 。 巴菲特从来不抄底 ， 而是长期持有 。 对投资者来说 ， 资金不能低效使用 ， 买房需要关心买入成本、资金成本和机会成本 。 我的建议是 ， 货币宽松的前夕或者初期买入 ， 是最佳时机 。 因为这种时候 ， 银行的额度会比较宽松 ， 而且市场情绪还没有完全调动起来 ， 买方的议价空间大 ， 容易挖到笋 。


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