楼市■说北京房价会涨至80万每平的专家，再对楼市开炮，与社科院
房地产市场化发展近二十来看 ， 一直都是社会热点 。 房价的变化与楼市的调控总是大家最为看重 ， 在日常交谈中最为热门的话题 。 在楼市发展过程中 ， 站在不同的立场发表不同的观点 ， 本也无可厚非 。 但是 ， 个别专家的言论可能与普通百姓的认知相距甚远 。 特别是还没有买房的人更加难以接受 。
在所有专家对楼市的判断中 ， 对房价的分析表露之中 ， 最为引人注意的就是北京师范大学房地产研究中心主任 ， 教授、博士生导师董藩 ， 董主任曾在2012年就预测说“北京房价20年后80万元一平米” ， 据《央广财经评论》报道 ， 当时《人民日报》还进行了质疑：“从来没有暴涨不跌的楼市神话 。 作为严谨的治学者 ， 出此言论是无知 ， 只会被公众笑话” 。
时间很快过去近8年了 ， 北京房价达到80万一平米路途遥远 。 再过12年能否达到 ， 时间会给出答案 。 不过从现在房住不炒的定位之下 ， 各方楼市调控后 ， 房子正在回归居住功能 ， 董主任这个80万元每平米的房子估计难以实现了 。
昨天 ， 董主任又对房地产开炮了 。
根据中国房地产报的报道 ， 董主任在昨天举行“2019中国房地产报年会”上 ， 发表主题为“纠正楼市错误认识 改善行业管理方式”的演讲 。 演讲中驳斥了当前市场上对房地产业的6种错误认识 。 是否真的如董主任所说的认识错误 ， 大家可以去看看 。
对于董主任报告中的几个观点 ， 我们认为有待商榷 。 在此提出来 ， 大家可以讨论一下 。
一、董主任认为 ， 取消城区人口300万以下城市落户限制等政策和央行将于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点的决定是变相救市的措施 。
我们前几天的文章中专门谈过 ， 取消落户限制是“刘易斯第二拐点”到来后 ， 顺应时代发展的需求 ， 促进经济转型升级的需要 。 央行下调存准率时 ， 在公告中也说得很明白 ， 不搞大水漫灌 ， 兼顾内外平衡 ， 保持流动性合理充裕 ， 货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应 ， 激发市场主体活力 。
银保会也于1月3日发文《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》中第（十八）条表示：”加强重点领域风险防控 。 银行保险机构要落实“房住不炒”的定位 ， 严格执行房地产金融监管要求 ， 防止资金违规流入房地产市场 ， 抑制居民杠杆率过快增长 ， 推动房地产市场健康稳定发展“ 。
楼市■说北京房价会涨至80万每平的专家，再对楼市开炮，与社科院大不同。意思这么明白 ， 为什么总是要扯上与救楼市有关 。 现在的楼市刚刚平稳 ， 房价只是在部分城市出现下跌 ， 要救也没到时间啊 。
二、董藩认为“部分人买不起不代表房价高” 。
董藩认为：房价是总供给与总需求共同作用的结果 。 中国部分家庭无法承受目前的房价 ， 只说明其收入未能达到进入房地产市场的水平 。 他还认为“中国家庭常规收入之外 ， 有大量的灰色收入、福利性收入、财产性收入等都无法衡量 ， 甚至有人还有腐败收入” 。
房价高是常识 ， 没什么讨论的必要 。 董藩可能不知道 ， 很多买得起房的人也认为房价过高 ， 好不容易掏空六个口袋 ， 欠着20年的房贷 ， 节衣缩食就为了每个月的房贷不会断掉 。 至于董藩所说的灰色收入 ， 那些人会有 ， 可能大家都明白 。
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