【新盘】2020开年北京7个新盘预计入市四环周边就有3个 2020开年北京7个新盘预计入市四环周边

　　2020年伊始，北京新房市场推盘速度有所放缓，据北京中原统计， 1月仅有7个楼盘计划入市。其中，京投发展臻御府、诺德逸府、禹洲朗廷湾等项目都是首次推新，还有小营路5号这样的北四环旧改新盘。

　　新京报采访人员注意到，相比此前的每月入市新盘数量， 2020年1月，北京入市新盘相对较少。去年9月到12月，北京楼市的每月新盘开盘、上新数量均为12个到14个；但今年1月仅有7个楼盘预计推新。

　　四环周边新盘看点多

【新盘】2020开年北京7个新盘预计入市四环周边就有3个。　　从区域分布来看，北京1月预计入市的7个新盘中，丰台和通州各有2个，其他3个分别位于朝阳、门头沟、平谷。其中，较受市场关注的京投发展臻御府、诺德逸府、小营路5号均为四环周边新盘。

　　小营路5号较为特殊，是北四环的旧改项目，其原身是写字楼四方大厦。该项目在更新改造后推向市场，共推出126套房源。新京报采访人员此前探盘了解到，小营路5号的优势堪称“稀缺” ，短板也十分显著——最大优势是地段和价格，短板则是旧改所限的通透性、采光、产权年限，以及没有停车位。小营路5号预计1月中旬开盘，单价7万元/平方米左右。

　　京投发展臻御府、诺德逸府为“郭公庄三兄弟”中的两个兄弟。新京报采访人员此前探访发现， “郭公庄三兄弟”在产品上各显特色，比如京投发展臻御府的89平方米三室两卫户型，三面朝南，总面宽达9.6米，在北京限竞房市场上很少见。作为限竞房，两个项目的商品住宅销售均价均不超过67702元/平方米，且最高销售单价不得超过71087元/平方米，售价相对较高，可能会令一部分购房者有所犹豫。

　　需求逐步释放或助推年后市场

　　据北京中原统计数据，刚刚过去的2019年，北京新房成交市场创下5年来成交额新高，市场供需两旺，总成交额2663.2亿元（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅），环比2018年上涨49% 。

　　但与此同时，还有一个需关注的数字是，目前北京新房市场库存75081套，同样创下5年来新高。

　　业内专家认为，随着需求的逐步释放，春节后不排除将有一波小行情的可能。

【新盘】2020开年北京7个新盘预计入市四环周边就有3个。　　新京报采访人员王海亮