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这种“小”小区，便宜10%也不建议买

这种“小”小区，便宜10%也不建议买

一位读者看房 ， 有个小区位置、配套等各方面都符合他的要求 ， 只有一点比较纠结 ， 就是这个小区实在太小了 ， 一共只有三栋楼… 问我 ， 这种小区能不能买？ 1. 其实 ， 这种形态的小区在深圳还蛮常见的 ， 属于比较典型的“微型小区” ， 居民数在几百户左右 ， 通常以「单体楼+商场/地铁上盖」的形式出现 ， 没什么小区环境 。 有的甚至一栋楼就是一个小区 。

这种“小”小区，便宜10%也不建议买

也不是国内社区产品的主流 。 之所以会出现这么迷你的小区 ， 往往是因为开发商拿地困难： 有的是受限于某些城市、地段净地太少 ， 很难有完整的大地块 ， 比如在深圳 ， 城中村、厂房密集的地段 ， 这种微型小区就比其他区域更为常见； 也有的是因为开发商实力有限 ， 只能拿大开发商放弃的边角料 ， 做成这种小型小区 。 这种小区最大的弊端在于 ， 因为户数太少 ， 很难引进比较好的物业 ， 管理混乱 。 （若是大房地产商开发且入驻自有物业 ， 则会好一些 。 ） 加之国内购房者对小区环境的看重 ， 微型小区一般要比主流社区产品便宜 。 2. 目前国内市面上的主流 ， 也就是我们最常见的 ， 规模上属于“中型小区” ， 居民总数在10000 – 15000人左右 ， 大约3000 – 5000户 ， 按照一栋楼32层 ， 每栋两个单元 ， 每单元4户来算 ， 大约有10 ～20栋高层楼 ， 这样子 。 这个规模 ， 可以保证基本的小区环境 ， 如花园、游乐场、泳池等； 同时 ， 人口不会太多 ， 物业好管理 ， 住起来舒适度更高 。 因而最为大家所广泛接受 。 3. 除了微型小区 ， 市面上还有一类超大型小区 ， —— 更严谨一点的叫法 ， 是“居住区”或者“社区” ， 最主要的特点是面积大 ， 人数多 ， 有时一个社区就堪比一个小镇甚至县城 。 比如北京的天通苑 ， 居住着50多万人口 ， 相当于一个中型县城的规模 ， 仅社区内的地铁站就有3个 。 再比如贵阳的花果园 ， 广州的祈福新村 ， 都属于典型的超级大社区 。 这种社区一般配套比较齐全 ， 小区内生活、娱乐设施丰富 ， 有自己的学校、公交站 ， 甚至医院和地铁站 。 缺点也比较明显： 一是建设周期比较长 ， 可能一期业主入住了好几年了 ， 后面还有四期五期在建 ， 影响居住； 二是人员嘈杂 ， 流动人口过多容易带来不稳定因素 ， 毕竟林子大了什么鸟都有… 4. 综合来说 ， 不管是超大型小区还是微型小区 ， 在居住体验上都不及中型小区 ， 体现在价格上自然也是如此 ， 大型小区和小型小区相应的会便宜一点 。 如果折价到位 ， —— 比如 ， 比周边同档次的中型小区便宜10%除以上 ， 或者遇到笋盘 ， 可以买 。 不过呢 ， 考虑到自住的舒适度和未来卖出时的流动性 ， 在其他条件 ， 包括但不限于地段、配套、小区定位、建筑年限等 ， 相同或接近的情况下 ， 买房还是要尽量优先选择主流的中型小区 。 总之 ， 在买房这件事上 ， 主流的 ， 就是最好的 。 来源：房十二 微信号：realfang12


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