「二手住宅」北京二手房全年交易一波三折北京二手房全年交易一波三折|二手住宅|

「二手住宅」北京二手房全年交易一波三折。　　据机构数据显示,2019年北京二手住宅平均成交价格为56038元/平方米，同比跌0.64% 。

　　新京报采访人员王远征摄

　　3月份北京二手房市场出现明显“小阳春” ，之后进入平淡期，年底交易量现“翘尾”现象

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　　2019年北京二手房市场继续保持2017年以来的低温态势，全年交易量较2018年小幅下滑，成交均价则趋于平稳，市场整体稳中有降。业内预计， 2020年全年二手房成交量依旧稳定在15万套左右，价格波动在5%以内。

　　成交约14.5万套同比降5.5%

　　据我爱我家、北京中原统计显示， 2019年北京二手住宅共成交14.5万套，相比2018年的15万套下降5.5% ，但仍高于2017年的13.6万套。

　　自2009年北京二手住宅网签量首次超越新房，市场便跨入存量时代。据我爱我家统计显示，近三年交易规模一直低于平均水平，保持在13.5万-15.5万套之间，但高于2011年、2014年的低谷。

　　从2019年每月的走势看，据麦田房产统计显示， 1、2月份受元旦、春节假期影响，市场表现冷清。进入3月份，市场呈现明显的“小阳春”升温势头，连续三个月交易量在13500套以上。之后的5个月，市场再度进入平淡期，月度交易量在12000套上下微微波动。不过，随着房源量增加及业主报价松动，前期积压的潜在需求逐渐释放，年底交易量现翘尾现象。

　　在房价方面，据我爱我家北京交易数据显示， 2019年北京二手住宅平均成交价格为56038元/平方米，同比2018年下跌0.64% 。实际上，进入存量时代后，北京二手房价持续上涨， 2017年最高攀至60825元/平米， 2018年出现拐点，十年首次下跌， 2019年则再度下探，但幅度很小，与2018年基本持平。

「二手住宅」北京二手房全年交易一波三折。　　从每月走势看，我爱我家北京交易数据显示， 2019年3月从5.3万余元/平米上涨到5.8万余元/平米，此后有涨有跌，最高未能突破5.9万元/平方米， 7月过后逐月下跌，年底重新跌回约5.3万元/平方米。

　　此外，从北京麦田二手住宅价格监测数据来看， 2019年挂牌均价，同比2018年下降约5.7% ，各月份间小幅波动。价格之所以走低，麦田房产分析认为， 2019年“房住不炒”政策方向未变，购房者对价格预期平稳，观望情绪浓厚，二手房市场呈现房源供应量大于需求的特征，卖方需要小幅降价来达成交易。

　　房价普跌东西城价格坚挺

　　从区域成交量来看，据北京中原统计显示，怀柔、密云、平谷、延庆、门头沟、石景山等6个区域成交量同比上涨。其中，怀柔区涨幅最大，同比上涨33%；其余10个区成交量均有下跌，其中，昌平区降幅最大，同比下降18% 。