[北京]如果在北京买不起房，你该买环京还是鹤岗？( 二 ) 如果在北京买不起房，你该买环京还是鹤

燕郊楼市2017年火爆起来，房价一路高涨。后来由于太过冒尖，导致政策加身，燕郊房价遭遇大跌。固安、香河、大厂的房价亦是一落千丈，说明这些地区泡沫都不少。但随着2018年尾有些许抬头，但限购未松的大前提下，供求关系依然严重倒挂。

就市场发展程度来看，北三县的燕郊（属三河）、香河、大厂房价最高，受关注度也最大，关键也是这里距离北京市中心最近，具有得天独厚的先天优势。

对于手头不宽裕的刚需而言，如果站在紧邻通州的潮白河友谊大桥上，一面是房价4-5万的通州，一面是一万出头的环京，性价比毋庸置疑。俗话说“背靠大树好乘凉” ，北三县的“大树”正是通州，这个分区的潜力也是北三县的一个映射。所以说环京置业，首选还是北三县。

除了北三县以外，站长觉得距离天安门正南50公里处的固安也可以考虑。固安毗邻北京大兴区，距离新开通运营的北京大兴国际机场较近，承接了北京一部分外溢的居住需求。

2017年，固安有的楼盘甚至涨到了匪夷所思的2.8万元/平方米。但大涨和大跌总是如影相随。 2019年11月，固安新建商品住宅均价为13685元/平方米，较2017年6月的高点下跌31.7% 。但随着固安落户门槛降低，楼市又开始回暖。

近日，河北省廊坊市固安县发布了《关于进一步简化高校毕业生落户手续的实施办法(试行)》，短短七则试行办法，让这座环京小城的落户门槛降低至了中专学历，楼市也算重新火热起来，以至于本来买房送车位的优惠都没有了，很多楼盘一天能售出几十套。

对比全国，京津冀地区目前仍是调控力度最严格的区域，也是房价跌幅较大的地区，固安作为一个典型的环京城市，目前已经基本剔除房价泡沫，未来政策或有小幅松动的趋势。

但站长要提醒的是：全国楼市的一个规律就是，体量越小的城市，受政策影响就越灵敏。像北京， 2017年“317”前后出了20多条限制政策，均价整体也只跌了20%多。但北三县体量较小，一旦有稍微松懈的利好出台，一般就是10-15%的涨幅；但如果未来政策大幅度趋严，跌的话可不是这个数了。

所谓“天苍苍，野茫茫，被套环京泪千行” ，就是告诫我们，投资环京一定要慎重。但自住就无所谓了，刚需遇到心仪的房子，价钱又能接受，还是可以入手的。

[北京]如果在北京买不起房，你该买环京还是鹤岗？。投资自住两相宜

买房买的不仅是钢筋水泥砖瓦，而是房子的附加值。买房除了关注区域、交通、户型等重要因素外，配套也是不能忽视的。

廊坊的房价一直比较稳定，因为基本面较好，距离北京亦庄中心区30公里，与大兴采育镇只有一路之隔。有一套完备的城市生态系统，有稳定的人口，有完善的医疗、教育、生活配套，有天然的城市区域优势。

[北京]如果在北京买不起房，你该买环京还是鹤岗？。产业方面，廊坊有富士康、华为、天津京滨工业园和北京永乐店工业园四大新区组团承接京津产业；还拥有环京最好的会展中心和大剧院。因此城市升级也越来越快，是承接北京非首都功能疏解的最佳之地。所以说廊坊是北京东部、南部各区工作人口外溢的理想之地。

[北京]如果在北京买不起房，你该买环京还是鹤岗？( 二 )