小区给业主发过年红包合法吗？宜宾一小区遭投诉一度暂停( 十 ) ▲太阳岛小区

业委会有权决定给业主发放福利吗？

从事过多年房地产和物业行业法务工作的法律专业人士李飞认为：小区业委会决定给业主发放福利虽然看似好意，但确实不符合法律规定的。按《物权法》七十六条、《中华人民共和国物业管理条例》五十五条、《四川省物业管理条例》六十六条之规定，这些经营性收益归全体业主所有，可用于共有部位设施设备的维修、更新、改造或者补充物业专项维修基金，也可以根据业主大会的决定，用于物业管理的其他需要。可见在法律规定中，并没有明确可以用小区经营收益来给业主发福利。并且该小区并没有召开全体业主会议商讨此事，而是仅以业委会决定来作出发福利的决定。 “该届业委会委员已于去年9月初就已经出现人员空缺，还没完成人员增补工作，不具备行使业委会全部职责的资格。 ”李飞表示。

李飞人为，如果是刚建成不久的小区，可能维护得比较好，需要动用的维修资金还不多。但随着以后小区逐渐老旧，电梯等公用设备老化，要维修的地方肯定会越来越多，到时候如果维修资金有缺口，再去向业主摊派收钱，通常会很困难。 “因此，业委会用经营性收入给业主发福利的做法一来不合法，二来也不妥，很明显是一个短期的短视行为。 ”李飞认为，应结合小区的实际情况，让经营性收入真正取之于民，用之于民。