通州■涉拆迁、棚改、腾退……通州这6个村牛了，摇身一变为新城( 二 ) 涉拆迁、棚改、腾退……通州这6个村牛

漷县镇总体城市设计

内容包含现状认知分析，整体构思与发展策略，城镇集建区及村庄分区风貌特色定位，整体及分区空间形态与景观格局，整体风貌分区引导，公共空间引导，整体及分区建筑高度管控，视线通廊系统引导，历史文化传承引导，相关规划图件等。

漷县镇农村城镇化建设方案资金平衡测算

主要包括两个组团。一个是马务村组团，另一个是东鲁村、西鲁村、草厂村、南丁庄村、周起营村组团。

其中：

马务村组团按照棚改模式进行建设方案的资金平衡测算；

东鲁村、西鲁村、草厂村、南丁庄村、周起营村组团按照新农村建设集体产业用地平衡资金的建设模式进行资金收支测算。

马务村组团建设模式

拟通过将马务村现有建设用地指标置换为漷县镇规划新城范围内的建设用地。新建区的建设用地除部分用于建设马务村回迁安置房外，剩余部分将通过公开出让的形式用于平衡项目开发成本。

测算项目成本主要包括：马务村的拆迁成本、新建区的土地开发整理成本（含征地费、地上物腾退费、相关税费等）、安置房建设成本、大市政工程建设成本等。资金平衡方面，根据项目开发成本及新建区用地规划条件确定项目资金平衡方案。

东鲁村、西鲁村、草厂村、南丁庄村、周起营村组团建设模式

拟通过腾退现有建设用地上房屋及地上物并在原村建设用地范围内自行建设回迁安置房，以整理出空闲建设用地建设产业用房对外出租。出租收益将用于平衡项目开发成本。

测算项目成本主要包括：现有建设用地上房屋及地上物的腾退成本、安置房建设成本、产业用房建设成本、大市政工程建设成本等。根据项目开发成本及产业用房出租收益确定项目资金平衡方案。

项目背景和工作目标

漷县镇镇域顶层设计

按照高起点定位、高标准规划、高品质建设的原则，从漷县镇战略定位、产业体系构建、空间布局等方面进行顶层系统思考，对影响漷县镇发展的战略定位、人口集聚模式创新、符合产业链条构建、产业业态发展建议、城乡一体化发展等进行深入全面研究。

漷县镇总体城市设计

在漷县镇镇域顶层设计和镇域总体规划指导下，进一步提炼城市景观要素，重点塑造区域特色，深化完善景观系统、用地功能布局、交通组织、空间管制、建筑形象和艺术风格的控制要求。通过进行总体城市设计和风貌管控，强化小城镇特色，展示地域文化特色。

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