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[网友]杭州夫妻10分钟买下一套二手房，几天后等太阳一出来，直接崩溃了( 二 )


我找中介 ， 中介让我找物业 ， 后来中介、房东跟开发商都来了 ， 房东一直不承认漏水 ， 还说也不知道墙体裂开的事情 。 我买房前也问过房东关于漏水的问题 ， 她说不漏 ， 中介也一直说房子没问题 。 现在房东不肯赔偿 ， 中介也没个说法 ， 是不是钱拿到手就不管了？
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那么在购房这类房子的时候需要注意哪些问题呢？网友@sanb102整理了一份“二手房购房流程” ， 希望大家看完以后不要再掉入坑里啦！
二手房的购买流程大致可以分为：选择目标区域、选择中介、看房、谈价格、资格审查、签订合同、办理按揭贷款、产权过户、物业交割 ， 落户 。
一、选择目标区域
首先 ， 你从工作、家庭、学校、交通等各种你认为重要的维度 ， 挑选一个大致符合你预期要求的目标区域 。
二、选择中介
如果你有时间与精力 ， 可以自己办完一系列的事情 。 但大部分人为了省时省力 ， 都会选择中介 。 既然要找中介 ， 建议找规模大一些 ， 实力强一些的中介 。 除了选择中介 ， 还需要选择好的业务员 。 一般你进入中介门店 ， 第一个接待你的就会成为你的业务员 ， 所以从你还没进入门店之前 ， 最好就开始观察一下哪个业务员显得专业一点 。
三、看房
业务员接待你之后 ， 先会问一下你的购房要求以及心理价位 。 这个就需要你提前考虑清楚了 ， 特别是你要非常清楚自己重点关注哪些方面 。
业务员在了解了你的购买要求与心理价位之后 ， 会先将现有的资源过滤一下呈现给你 。 此时 ， 你就可以先挑选几套相对符合你的要求的房子去现场看一看 ， 增加点实地考察经验 ， 这样你才会更加清楚 ， 自己到底会更加在乎房子的哪些地方 。
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四、谈价格
确定好房子之后 ， 就是谈价格的问题了 。 这里涉及到两个方面 ， 1、与业务员谈中介费；2、与房东谈房价 。
1、与业务员谈中介费 。 在确定好房子后 ， 中介会给你一份评估的费用清单（此时房屋总价还没有确定） ， 其中关于税费部分 ， 按道理应该由买卖双方共同承担 ， 但通常都是由买方来承担的 ， 如果是买方承担 ， 你可以与房东协商降低房屋总价 ， 这样可以降低相关的税费；关于中介费 ， 是可以打折的 ， 这个就看你自己发挥了；关于评估费 ， 一般中介给的费用会贵一些 ， 你可以自己找评估公司 ， 或者通过银行的朋友来找相对容易一些 。
对于房屋的价格总体能接受后 ， 中介会与你签订一份意向合同 ， 里面包含了一些约定条件（例如哪些东西是随同房子一起出售等等） ， 而且还需要交纳一定数目的意向金（这里有可能各个中介流程不一样） 。 当然意向金是可以退回的 ， 只不过是有条件的 。
2、与房东谈房价 。 签订意向合同之后 ， 因为意向合同有一些时间限制 ， 所以中介会极力促进你和房东谈妥价格 。 作为房东 ， 在行情变好的时候 ， 还会突然涨价 。 作为买方 ， 就需要找理由来让房东降价了 。 此时也需要中介来平衡买卖双方的利益 ， 从而可以给出双方相对可以接受的价格 。
五、资格审查
这里就是需要提供一些材料 ， 来证明你是有资格买房的 ， 或者说你是有能力能够申请贷款 。 一般所需要的资料与证件有：身份证、户口本、婚姻证明、社保证明 ， 个人信用报告、其他 。
【[网友]杭州夫妻10分钟买下一套二手房，几天后等太阳一出来，直接崩溃了】中介拿到这些材料之后 ， 会去房管局进行查档（这里可能政策有变） ， 明确你购买的是第几套房子 。


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