【公寓】租房第一个月不要钱！这类房源掀起“促销战”！如此降价为哪般？( 二 )
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特约观察员许树泽：第二 ， 资本成本 。 市场上有一家很大的长租公寓公司管理了超过100万间房屋 ， 每年的资金成本是100亿 。 因为是先拿房 ， 再出租 ， 企业承担巨大的资金成本 。
如果按照给普通企业标准向银行贷款 ， 利率是10% ， 那么一年就是10亿的资金成本 ， 折合到每个月大概是1亿的成本 。 如果空一个月 ， 1亿的利润就没有了 ， 所以它顶着巨大的资金压力 ， 必须快速把房子租出去 ， 即使打折 ， 也不能空着 。
许树泽：抢占份额保命逆风涨价者出局
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特约观察员许树泽：第三 ， 抢占份额 。 日本最大的房屋租赁公司利润率只有5% ， 毛利率也只有20% ， 限定了它只能在这个空间里生存 ， 唯一的办法是降成本 ， 怎么降呢？要赶紧扩大规模 ， 要跟竞争对手抢份额 ， 要尽快把市场上的份额和房子拿到自己手里 ， 就像天下武功唯快不破 ， 速度一定要快 ， 份额大了 ， 成本就低 ， 你的份额大了 ， 就封锁了对手去扩张的份额 ， 最后你才能活下来 。
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