「楼市」自住与投资，环京楼市如何破解“过山车”式的市场魔咒？自住与投资，环京楼市如何破解“过山车

开年伊始，驶向环京各个售楼处的看房班车再度集结，满载着北漂们的希望出发。在诸多利好的带动与限购调整的传言中，沉寂三年之久的环京楼市终于开始苏醒。

京津冀一体化持续推进，环京与北京的同城效应日益凸显，《北京城市总体规划（2016年-2035年）》的落定，产业外溢、生态友好，都市圈重构，宣告环京作为世界级城市群的一员正在崛起。环京楼市重新展现出可观的价值成长性，而调控的“开窗” ，则被北京外溢的投资客们视作“抄底”的信号。

回顾环京楼市的历次变迁，一直处在 “超涨”与“超跌”的循环里，然而，这一轮的市场转暖，却显现出一些不同寻常的变化。

比如，环京楼市不再是处处人声鼎沸、熙来攘往，而是既有一派向好的区域，也有依旧冷清的板块和项目，几家欢喜几家愁之间，市场的多级分化逐渐明显。

再比如，北京的资源外溢与产业转移开始目标清晰、精准对位，有的放矢，城南围绕临空经济和高新技术制造，城北聚焦创新科技、文化体育，注重生态涵养。城市群分工格局初定，为区域板块的发展带来不同的驱动力。

产业的外迁，带动人口的流动，特别是北京庞大的人口基数，与限竞房动辄200万+首付的矛盾冲突，大量北漂家庭不能承受购房之重，依然对环京楼市存在着重度依赖。于他们而言，在环京持有一套住房，既是承载漂泊灵魂的理想居所，也是通往“北京梦”的资产储备和希望跳板。

因此，从本质上认知环京置业的真实逻辑，自住与投资往往纠缠不清，难以区分。投资，考验的是区域当下的价格洼地和未来的发展利好共同造就的升值前景，区域规划的步步推进、落地兑现将是关键；而自住需求，则对项目的通勤和配套提出了更高要求，购房者需要在通勤的时间成本和交通成本间寻求性价比最高的区域。

在环京楼市面临分化之际，既能满足自住的美好生活，又要达到未来的价值期许，环京置业，请务必关注以下四点。

有产业，更要关注产业能级

「楼市」自住与投资，环京楼市如何破解“过山车”式的市场魔咒？。产业，是集聚资本、创新、人才等高端发展要素的核心动力。在此基础上，高能级的产业集群，则决定了对上下游关联产业的带动力量，也是提升城市竞争力，实现可持续发展的关键一环。

对于环京城市而言，只有依托北京的核心优势，在城市群的产业分工中占得领先身位，产业能级高、创新能力强、生态环境好的环京城市才能行稳致远。

北京新总规中，科技创新中心的新定位，决定了北京未来三十年的产业发展主旨，而作为首都，由夏奥到冬奥的国际体育赛事也吸引了全球资本的关注，因此，积极融入产业创新生态圈，构建体育文化产业的新赛道的环京城市，将与北京形成更紧密的产业联结，也才能实现城市能级的跨越式提升，形成自身的人口吸附力，从而为资产价值注入稳定的助动力。

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