「楼市」报告预计北京房地产市场投资活力2020将继续保持强劲报告预计北京房地产市场投资活力2020将

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「楼市」报告预计北京房地产市场投资活力2020将继续保持强劲。手机报

市场动态

1月16日北京新房成交463套， 1月累计成交4636套，环比上月增加50.32% ，同比去年增加218.41%；二手房成交681套， 1月累计成交5655套，环比上月减少14.46% ，同比去年增加76.45% 。

要闻简析

逐步放开落户人口迁移进入新一轮活跃期; 近两成房企未达目标 2020年更趋谨慎; 北京房屋租金普降10%-30% 中介劝房东降价劝得发怵

1、近年来，我国多数城市均已出台不同力度的人才引进政策，截至目前已有超过100个城市发布人才政策。 2019年，地方又迎来新一轮人才政策密集出台期。目前，人才引进已成为城市发展的新常态。部分城市通过人才引进，将进一步提升人力资源总量、优化人才梯次结构，城市综合实力将明显增强。但值得注意的是，经过近三年多轮、多城人才政策的实施，政策效应已开始逐步减弱，长远来看城市对人才的吸引力仍将回归产业实力等城市基本面。

总体来看，近期房地产市场保持以稳为主正是基于2019年保持楼市调控定力、各地因城施策取得的积极效果。一方面，房地产金融抑制政策贯穿全年，这为部分城市实施定向微调、保障合理住房需求提供了坚实的基础。另一方面，相较于2018年，随着各地市场形势的分化， 2019年因城施策进一步深化，这在一定程度上保障了市场的整体稳定。

2、在已公布2019年销售目标的50家房企中，有超八成房企完成年度计划，另有近两成房企未能达成业绩预期。此外，尽管千亿元房企整体表现优于行业，但包括保利发展、泰禾集团、远洋集团等众多头部企业的身影，却出现在了2019年度“房企业绩未达预期榜单”之中。业内观点认为， 2019年房地产行业整体业绩增速继续放缓，基于行业调控持续以及资金端仍处严监管，预计房企在制定2020年业绩目标时或更趋谨慎。

2019年内，一些区域及部分城市出现了“限购定向放松” ，对区域市场形成了相对利好的拉动。但由于出现定向放松的区域及城市有限， 2020年将更加考验房企对于未来行业趋势的前瞻性预测能力以及投资判断力。

3、2019年，压低房租是‘好汉’ ，随着北京房租整体下降，长租公寓经营愈发不易。全年，北京的租金都处于下降趋势中，实际下降程度要比表面上的数据更明显，北京租金实际降幅要比一些机构对外公布的数据更为明显，在北京四环外一些距离地铁站较远区域，租金下降幅度超过了30% ，全北京整体租金降幅在20%左右。长租公寓运营机构在想办法两头‘吃’ ，一边压低房东的房租，一边上涨合租租客的租金。 2019年，北京租金下降幅度为4.22% 。