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号外|上海银行举报案背后的神秘90后与3个亿( 二 )

号外|上海银行举报案背后的神秘90后与3个亿

由以上信息可以看出 ， 中环百联一直在普陀区政府关于中环商圈的规划范围之内 。 而至少到2017年6月 ， 在政府的规划文件中 ， 该项目还属于上海衡源集团筹款开发建设；在2018年3月普陀区官员走访了百联中环 ， 了解企业的困难和需求；到了2018年11月底 ， 宝能已经接手该项目 。 烂尾楼的接盘史 工商资料的变更 ， 或许可以进一步揭示该项目的发展 。 百联集团2015年5月15日官网的一则消息显示：“百联集团‘资产包’(建配龙项目、兴力达项目、濠泉项目)被一家大型房地产企业一举摘得 。 ”可以看到 ， 在这则官网的消息中 ， 最重要的接手方 ， 是以不具名的形式呈现的 。 而且外界很长一段时间内 ， 都在猜测这家“大型房地产企业”的真实身份 。 后被证实 ， 这家公司正是上海衡源 。

号外|上海银行举报案背后的神秘90后与3个亿

这一转让要追溯到2014年的5月6日 ， 当时百联集团首次挂牌转让上海兴力达商业广场有限公司（下称“上海兴力达”）、上海建配龙房地产有限公司（下称“上海建配龙房地产”）、上海濠泉房地产有限公司（下称“上海濠泉” ， 核心资产为徐汇区286B-3地块 ， 即徐国良提到的徐汇滨江项目）这三个房地产项目的100%股权及债权 。 彼时 ， 上海兴力达挂牌价格为16.5亿元 ， 上海建配龙房地产挂牌价格为31.5亿元 ， 上海濠泉挂牌价格为24.6亿元 ， 三个项目总金额达到72.6亿元 。 在三个地块中 ， “上海兴力达”和“上海建配龙房地产”的核心项目即百联中环项目 。 2006年百联集团在兴力达地块上建立了百联中环购物广场 ， 即百联一期项目 。 此后 ， 百联集团将百联中环广场从兴力达公司中独立出来 。 到2011年时 ， 曾有消息传出 ， 百联中环项目其他部分将启动二期建设 ， 其中商业部分为百联中环生活广场(即建配龙项目) ， 但此后一直未能有更进一步消息 。 上述首次挂牌转让无果后 ， 同年10月8日 ， 百联集团再次挂出这三个项目的出让信息 。 此时 ， 上海兴力达的挂牌价格为14.85亿元（折让1.65亿元） ， 上海建配龙房地产的挂牌价格为28.44亿元（折让3.06亿元） ， 上海濠泉的挂牌价格为24.51亿元（折让0.09亿元） 。 三个项目合计金额为67.8亿元 ， 较上次折让了4.8亿元 。 根据出让公告 ， 上海兴力达和上海建配龙房地产被要求“捆绑转让” 。 这一结果也符合之前市场的分析 ， 既上海兴力达和上海建配龙房地产并非“优质资产” ， 濠泉公司的徐汇区286B-3地块则更受欢迎 。 但第二次挂牌转让再次“流产” 。 2014年12月 ， 百联集团拆开上述三个项目 ， 单独出让徐汇滨江地块 ， 既上海濠泉100%股权及债权 ， 挂牌价格为24.6亿元 。 但是 ， 拆分并未使得项目顺利售出 。 2015年3月 ， 百联集团第四次将上述3个项目打包挂牌出售 ， 总价为65.34亿元 ， 不到11个月间 ， 这三个项目的总价比首次挂牌的72.6亿元已经折让了7.26亿元 ， 即打了9折 。 之后便是2015年5月15日百联集团官网低调宣布百联集团“资产包”(上海兴力达、上海建配龙房地产、上海濠泉)被一家大型房地产企业拿下 。 而这家房企的身份 ， 并未立刻被外界知晓 。 蹊跷的是 ， 随着这家房企被揭开面纱 ， 同上海衡源一同来到大众面前的 ， 还有89.1亿元的交易价格 。 这一价格显然远远高于百联集团的挂牌价格 ， 对于多次流拍的项目 ， 还能被高溢价收购颇为罕见 。 徐国良的债务黑洞 尽管百联集团在2015年5月官宣上述三地块被卖出 ， 但接手的上海衡源压力也不小 。 可以看到的是 ， 与徐国良有关联的企业曾多次出质股权 。 其中云南斗月矿业有限公司（下称“斗月矿业”）、上海上盛房地产开发有限公司（下称“上盛房地产”）和上海衡源企业发展有限公司尤其值得关注 。 根据天眼查 ， 徐国良在斗月矿业持股41.49%并担任董事长 ， 而他和斗月矿业曾分别在2014年11月26日和2015年7月17日（股权出质设立登记日期） ， 出质8339.79万元的股权和800万元的股权给上海银行股份有限公司虹口支行（下称上银虹口支行） 。 根据天眼查 ， 徐国良持股80%并担任法定代表人和董事长的上盛房地产 ， 有10次股权出质的记录 。 有趣的是 ， 在这10次股权出质中 ， 出质人均为徐国良 ， 质权人均为上海廪溢投资合伙企业（有限合伙）（下称“廪溢投资”） ， 股权出质设立登记日期的时间跨度为2015年4月27日——2018年7月19日 。 记录显示 ， 仅2018年7月19日的两笔股权出质状态为“有效” ， 其余8次股权出质的状态均为“无效” 。 廪溢投资由绿地金融投资控股有限公司持股99.48% ， 后者由绿地控股集团有限公司100%控股 。 而成立于2000年1月31日的上海衡源 ， 注册资本2亿元 ， 实缴资本1.5亿元 。 根据天眼查 ， 徐国良持股76.75% ， 徐国胜持股15% ， 徐国平持股8.25% ， 该公司有20次股权出质记录 。 上述出质记录显示 ， 出质人分别为徐国良、徐国胜、徐国平和上海衡源 ， 质权人分别为廪溢投资、上银瑞金资本管理有限公司（该笔股权出质的设立登记日期为2016年7月12日 ， 下称该公司为上银瑞金）、国民信托有限公司、中国建设银行股份有限公司上海自贸试验区分行、上海广微投资有限公司和一位名为尹某的自然人 。 股权出质设立登记日期的时间跨度为2015年4月24日——2019年3月4日 ， 目前仅2018年7月20日的3笔出质记录和2019年3月4日的1笔出质记录的状态为“有效” 。 计算可知 ， 目前徐国良、徐国胜、徐国平已将股权悉数出质 。 值得注意的是 ， 上银瑞金由上银基金管理有限公司100%持股 ， 上海银行股份有限公司则持有后者90%的股权 。 此外 ， 值得注意的还有 ， 上海衡源曾在2018年6月25日将部分股权出质给一位名为尹某的自然人 。 而在同一日 ， 徐国良还将另一家由其持股75% ， 名为西藏阿里朋成矿业有限责任公司（成立于2007年4月3日注册资本1000万 ， 实缴资本1000万）的公司股权 ， 悉数出质给一位名为朱江的自然人 。 一份民事判决书则透露出尹某的身份 ， 她出生于1996年 ， 住在山东济南（也有一份民事裁定书称其住在上海市长宁区） 。 而她和上盛房地产、上海兴力达之间 ， 有民间借贷纠纷 。 而从上文提及的上海兴力达、上海建配龙房地产、上海濠泉三家公司的股权变更和股权出质等信息中 ， 更能清晰的看到徐国良拿下百联集团上述3个项目的资金 ， 或许正来自上海银行 。 注册资本为10000万元的上海兴力达的变更记录显示 ， 2016年4月20日 ， 公司投资人（股权）由上海百联商业连锁有限公司变更为上海衡源 ， 也就是说 ， 此时的上海衡源完成了对百联集团资产包的收购；2个月后的2016年6月20日 ， 公司投资人（股权）由上海衡源变更为乾苑投资（上银瑞金持股89.16% ， 上海衡源持股10.83%） ， 这或许也意味着 ， 徐国良收购的钱很大程度上来自上海银行；直到2018年10月18日 ， 公司投资人（股权）由上海乾苑投资合伙企业（有限合伙）（下称乾苑投资）变更为深圳方瑞投资有限公司（下称方瑞投资） ， 公司法定代表人也在同日由徐国良变更为杨东 。


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