「大宗交易」北京大宗交易连涨5年自用买家独宠核心区城市更新项北京大宗交易连涨5年自用买家独宠核心

一线城市一直是房地产大宗交易的主战场。去年在整体经济增速放缓的背景下，大宗交易出现冷热不均，其中，北京大宗交易额连涨5年，约750亿元，深圳大宗交易额则首破500亿元，而上海大宗交易额跌破千亿，广州大宗交易额仅有百亿的规模。

对于2020年北京的大宗交易市场，机构分析人士预计，今年仍将是写字楼收购及退出的机会窗口期。大宗交易额持续增加值得期待，自用买家将目光投向核心区域的城市更新项目，或出现更多核心位置稀缺资产交易。

北京大宗交易额连涨5年，上海跌破千亿

2019年，在整体经济增速放缓的背景下，全国整体大宗交易呈现下降趋势。据第一太平戴维斯统计显示， 2019年全国大宗交易总成交额为3170亿元，同比下降13% 。不过，相比之下，一线城市的房地产大宗交易仍然占据主导位置。 2019年，一线城市大宗交易总成交额占全国比重达71% 。

近两年，一线城市凭借较好的流动性以及成熟的租赁市场吸引了大量资金聚集。这导致个别一线城市大宗交易再创新高。其中，北京和深圳在2019年逆势而上。戴德梁行数据显示，深圳大宗交易额首次突破500亿元，而北京大宗交易额则连涨5年， 2019年内资外资齐发力，达到746亿元，同比增长三成。

而在一线城市中，并非所有城市交易量都呈现上涨势头。世邦魏理仕近期报告指出， 2019年，上海投资市场全年累计录得68笔大宗交易，同时总金额累计达847.2亿元，同比下降33.8% ，这也是上海四年来首次跌破千亿。而广州2019年的大宗交易也略有回落，仅有百亿规模。

对此，有商业地产分析人士认为， 2019年商业大宗资产交易冷热不均。从一些交易案例中，能够看到商业资产交易价格有着回调的势头。

办公楼一直是全国大宗交易市场最主要的投资标的，其中不乏商改办、酒改办项目的成交。

据高力国际数据显示， 2019年全国共录得办公项目成交981亿元，占总交易额的67% ，为三年来最高。可见，投资人仍然偏好带来稳定现金流且运营成熟的办公楼。相比之下，酒店、公寓、零售、综合体类交易占比则有所下降。值得关注的是， 2019年大宗交易单笔交易金额大幅增加，达到25亿元，几乎是2018年的两倍。

外资、自用、城市更新、办公楼，成北京大宗交易的关键词

从大宗交易来看，北京、上海2019年和2018年外资占比相对较高，接近三成。高力国际报告显示，截至目前，北京大宗交易市场成交量超过750亿元，其中外资为买方的成交额达到194亿元，达历史新高。

早在2019年3月，啟城投资与颢腾投资对外宣布，两家机构共同联合境外机构投资者斥资57.2亿元，对位于中关村核心区的地标性建筑鼎好大厦项目完成了战略性收购。

「大宗交易」北京大宗交易连涨5年自用买家独宠核心区城市更新项目。这一交易即是北京外资收购商业地产项目中总金额较大的一笔，也是2019年北京外资投资城市更新项目的典型案例。投资者希望通过重新定位和改造实现资产价值的提升。事实上，市场化的城市更新类项目一直是投资者在一线城市关注的重点。