「大宗交易」北京大宗交易连涨5年自用买家独宠核心区城市更新项( 二 ) 北京大宗交易连涨5年自用买家独宠核心

据戴德梁行中国资本市场部董事总经理刘兵介绍，在从增量时代到存量时代的大背景下，除在非核心区域寻求新建项目外，自用买家也将目光投向核心区域的城市更新项目。

值得一提的是， 2019年2月，京东以27亿元收购翠宫饭店。京东相关人士对此解释称是用做办公场所。这即是一个自用买家的事例，同时也是一个酒店改写字楼的项目，更是一个城市更新项目。

同在2019年2月，今日头条母公司字节跳动通过第三方公司完成对大钟寺中坤广场的收购，收购价格90亿元。这也被市场人士认为是自用的案例。据悉，随着字节跳动业务扩张以及人员的增加，早有购置大型总部的需求。

在2019年北京大宗交易中，引人关注的交易还包括， 2019年8月金隅集团以51.87亿元成功竞得盘古大观的“龙首”；2019年10月光耀东方打造中关村购物广场食宝街项目易主光大安石，交易额达60亿元。

此外，在北京市政府迁址通州后，通州市场出现了一笔金额较大的大宗物业交易。 2019年6月中银投资斥资近30亿元购入通州富力中心C01栋写字楼。

综合来看，外资、自用、城市更新、办公楼成为2019年北京大宗交易的关键词。

外资持续布局，流动性将使北京成为主力市场

从上述北京大宗交易的案例中不难看出，在2019年除内资依旧是主力买家外，外资在北京市场也很活跃。在很多业内人士看来，由于房地产融资政策持续收紧，这或将是外资投资人继续布局中国的好时机。

对于未来北京的大宗交易市场，高力国际分析人士预测，鉴于北京有限的新增供应，加快了投资人布局北京的决心，活跃的市场流动性或将使北京成为大宗交易的主力市场。

从新增供应、空置率、净吸纳量、租金表现的四大写字楼市场因素看，上述分析人士认为， 2020年将继续成为办公楼收购及退出的机会窗口。其中，北京以写字楼为主的城市更新项目越来越受关注。除了核心区外，更多的投资人开始关注一些有潜力的区域或产业聚集的区域，比如望京，上地，丽泽等。

戴德梁行分析人士也认为，大宗交易额将持续增加，将出现更多核心位置稀缺资产的交易。

而世邦魏理仕华北区投资及资本市场部主管纪刚也表示，随着金融领域的进一步开放和大宗交易市场化程度的提升，预期境内外投资者将继续积极地在北京挖掘价值投资的机会。

新京报采访人员袁秀丽

「大宗交易」北京大宗交易连涨5年自用买家独宠核心区城市更新项目。编辑武新校对范锦春

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