「北京」北京的买房自由，为什么要到环京去实现( 二 ) 北京的买房自由，为什么要到环京去实现

只是随着时间变化，通往北京的跳板区域的逻辑也变了。

买房自由为什么要到环京去实现

元旦过后， DT财经联合链家发布了一份报告，报告捅到了一个扎心的事实：在北京要实现“买房自由” ，最低门槛（一居室）是家庭年收入达到48.6万元，如果低于这个数字，就要降低生活质量“拆东墙补西墙”了。

房子既是在北京安家的最大成本，也是能否留在北京的最大筹码。 2009-2018年北京市新房均价从1.4万元/平上涨至5.5万元/平，上涨3.9倍，高于M2涨幅的3.0倍。

但巨大的居住需求仍然客观存在，以及希望买一套房留在北京的人，就像沼泽地里的四处蔓延的水，逐渐把四周填满。

2009-2018年间，巨大的外溢需求推高了周围版块。据统计，北京五环外房价年均涨幅20%以上，高于五环内。

瀛海、台湖这样的价格洼地逐渐被填平，燕郊、固安等“进京跳板”的房价也迈入2万元，甚至3万元时代。

没有提早上车的新北京人，在日常通勤范围内实现买房自由的机会越来越少。

新浪微博曾做过统计，近年“逃离北上广”的现象越来越明显，但其中超过9成人内心愿意留在北京，只不过因为在北京无法安家，或者居住体验太差而被迫放弃最初的梦想。

而仍在坚持的人，也需要新的机会。

京北金茂悦样板间实景图

「北京」北京的买房自由，为什么要到环京去实现。02

新逻辑和新跳板的诞生

在北京居住外溢初期，交通和距离是衡量一个洼地值不值得去的主要标准。燕郊更是因此成为一个极端的样本，凭借“距离国贸30分钟”成为最热跳板版块，房产挤占产业规划的空间，房价涨幅和居住感受脱节，对居民和新置业人群非常不友好。

但在2019年前后，这种主要因距离、交通而增值的现象开始乏力，大北京的整体开发逻辑悄然发生改变。

之前的外溢需求主力是因为高房价挤压导致的，仅仅是居住需求外溢。在现阶段，北京的产业也开始外迁，高铁建设加速以及与周边区域的互动上升，大城市+卫星城的模式开始显露雏形。

与此同时，周边版块中地方政府的规划能力也在提升，如2020年最不能忽略的是下花园版块，规划了60个重点项目，总投资2211亿元。

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